熙城春天周边楼盘9.15程序.pptx

淮南市熙城春天二期报告0目录1项目的基本情况项目周边楼盘介绍市场分析总结与建议2项目的基本情况项目周边楼盘介绍市场分析总结与建议项目区位3项目位于淮南市谢家集区，上临谢李路，左临郢孜路。公路是连接各城市、城市和乡村、乡村和厂矿地区的道路。淮南市为三线城市。位于中国华东腹地，是安徽省北部重要的中心城市。淮南东连京沪线、西接京九线，京福高速和合阜高速纵贯城市东西两翼，区位优越。淮南的区域面积达2596.4万平方公里，人口242.5万。该项目位于淮南市谢家集区，上临谢李路，左临郢孜路。淮南市为三线城市。淮南市城市总体规划4潘家集区处于淮河以北地区，着重发展第一产业，稳定粮食产量。并且发展工业遗址旅游和农业观光旅游。谢家集区将继续推进新型工业化，着力发展新能源、新材料、电子信息、装备制造等产业，实现从“重量型”到“科技型”，从“粗放式”到“集约式”，形成新的产业支柱。八公山区，建设八公山旅游经济圈，发展文化观光、生态旅游，建设西部城区旅游服务基地。田家庵区扩张第二产业、提升第三产业、做精第一产业。大通区利用自身的旅游资源，发展旅游业。区域经济人口52010年至2014年三产业结构淮南市经济主要以第二产业为主，第一产业呈逐步增长趋势。区域经济人口6人口统计：2014年年末全市常住人口237.5万人，比上年增加1.8万人；谢家集区人口33万，占全市人口的13.9%人口规划：到2020年，淮南市域常住人口达到290万人，其中市域城镇人口达到249万人，城镇化水平达到85%左右。经济增长情况：2015年上半年GDP总计31.3亿元，同比增长-13.3％。其中：一产GDP为1.9亿元，增长2.7％；二产GDP为10.97亿元，增长-31.1％；三产GDP为18.43亿元，增长7.5％。其中第三产业中，房地产业呈现负增长态势。2015年上半年，房地产业实现增加值1.77亿元，同比增长-2.9%。主要是受商品房销售下降过快影响，上半年商品房销售面积同比下降85.1%。城市规模：到2020年，淮南市中心城区人口规模为165万人，城市建设用地规模为165平方公里，人均建设用地按100平方米/人控制。2014年年末淮南市常住人口为237.5万人，到2020年，规划常住人口达到290万人。区域交通7淮南市城市轨道交通线网及建设规划（2014～2020）中指出，淮南市共规划了6条地铁线路，其中地铁三号线贯穿谢家集区。二号线和三号线的交汇站人民医院距离本案相对较近。地铁线路虽已规划，但是目前为止淮南市还未开始施工。周边配套8周围配套设施完善齐全，居民生活方便。本案周边已有几个成熟的居民区，所以周边配套设施也相对成熟。本案紧挨着熙城购物中心，周边学校，商场，医院，银行一应俱全。另外，离蔡家岗长途汽车站也相对较近，居民生活出行都比较方便。熙城春天项目介绍9熙城熙园(项目名：熙城春天)项目总占地面积59.33万平方米，位于淮南市西部谢家集区，项目用地西北侧紧邻夏郢孜路，东至铁路专用线，西南临淮南市二十中及破产的淮南特种水泥厂。整个区域将拆除谢家集区建井西村及周边地区，计划建成一个集商业、娱乐、办公、居住、休闲为一体的具有综合功能的现代化建筑群。项目根据地形条块及城市新规划道路，分割为四个地块，形成三个居住为主的组团和一个商业娱乐聚集的中心组团。其中1、3、4三个地块为住宅，2地块为购物中心。该项目分为熙城熙园、熙城购物中心和熙城春天二期三个部分熙城春天项目一二地块已建成，这次开发的主要为三四地块。熙城熙园10项目资料楼盘地址安徽省淮南市谢家集区蔡新路与春林大道（夏郢孜路）交叉口开盘时间2011-07-16开盘后均价3800占地面积147000平方米建筑面积35万平方米容积率2.25停车位地下车298、地上686。绿地率38%物业类型商铺、住宅产权70周边配套华联百货，谢四小、邮政、工商银行、淮南五中等。该楼盘为淮南市政府重点旧城改造项目、政府规划城市副商业中心板块，雄踞淮南西部谢家集区门户位置，地处夏郢孜路和蔡新路、谢李路交界区块。一期入住时间为2012年12月31日。该项目淮南市康城房地产开发公司投资开发，物业公司为合肥科园物业，物业费为0.5元/㎡/月。总户数为3329户，户型面积为89平米，91平米，101平米。熙城熙园为熙城春天项目一期，为一号地块。现已建成。11熙城购物中心12项目资料楼盘地址谢家集区蔡新路、十涧湖西路与谢李路交汇处开盘时间2013-01-01开盘后均价18000占地面积8万平方米建筑面积20万平方米容积率2.25停车位地下车298、地上686绿地率38.29%物业类型商铺产权40周边配套中国邮政，谢一小，华联百货，工行，建行等。2号地块-熙城购物公园，被三条城市道路围成一个三角形，处在社区的中心位置，原有一定的商业环境基础，因此设为区域商