阿尔山君悦佳苑小区八期工程建设项目投资建设可行性分析研究论证报告.doc

第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 1、项目申报单位：兴安盟昊龙房地产开发有限公司 2、申报单位性质：企业 3、申报单位法人： 4、申报单位概况 ⑴阿尔山市概况 阿尔山全称“哈伦·阿尔山”，系蒙古语，其涵义为“热的圣水”，前身是兴安盟科右前旗的一个建制镇，1992年12月经自治区人民政府批准成立阿尔山经济开发区，实行计划单列，1996年6月经国务院批准设立县级市。全市总面积7408.7平方公里，辖白狼、五岔沟、天池三个镇和温泉、新城、林海三个街道办事处。辖区内还有66056部队、阿尔山林业局、五岔沟林业局、白狼林业局等县团级单位。全市人口5.6万人，是由蒙古、汉、回、满、朝鲜、达斡尔等13个民族组成的多民族聚居地区。是内蒙古著称听新兴旅游城市。 阿尔山市位于内蒙古自治区的东部部，兴安盟西北端，地处大兴安岭山脉中段，地理坐标为东径119°51′-122°57′，北纬47°55′-49°47′。东邻呼伦贝尔市的扎兰屯市，西与锡林郭勒盟及蒙古国接壤，北与呼伦贝尔市新巴尔虎左旗、鄂温克旗毗邻，南与兴安盟科右前旗相接。 ⑵申报单位概况 兴安盟昊龙房地产开发有限公司成立于2010年政式注册成立，注册资本金500万元，具有暂定资质，总资产500万元，净资产500万元，公司人员总数为17人，其中科技人员18人。公司成立至今，一直秉承着“精准求精，求实进取”的企业理念，积极拓展着兴安盟和阿尔山市有其他地区的房地产市场，凭借着优良的员工素质及盟市政府的大力支持，企业形象正不断的提升，企业知名度也在不断的提高，公司队伍也在不断的壮大。 兴安盟昊龙房地产开发公司，通过招商引资和市场化运作，在阿尔山市伊尔施棚户区对危旧房进行彻底改造新建，与房地产开发相结合，组团建设君悦佳苑商住一化化智能示范小区，此项工程设计理念先进，充分体现旅游城市建设的特色。配套设施完备，能够满足人们居住、经商、休闲、娱乐等需要，是阿尔山市城镇组团建设新的亮点。 凭借着公司诚挚的信誉与优质的售后服务，在创业中获得了诸多的赞誉与好评，售后，公司会以更优质的工程质量回馈社会，回报客户，继续赢得市场的肯定和客户的信赖。 二、项目概况 ㈠建设背景和必要性 1、项目建设背景 改革开放以来，阿尔山市地区社会和经济发展发生了翻天覆地的变化 ，现代化的城市生活气息已来到大兴安岭林区。阿尔山市已成为街道宽敞，楼房林立，公园、绿地齐全的现代城镇，城镇环境的改善，带动了人们消费观念的转变，追求时尚、高档，舒适的生活的理念正在人们社会生活中萌起，中高档房地产的潜在市场正在变成现实市场。同全国一样，这里的房地产市场也是社会生活的热点。 阿尔山市每年开发建设标准商业及住宅商品房在60万平方米左右，多为成片开发的旧城改造和城市新区扩大规模，六层住宅楼占绝大部分，高层住宅建设正在兴起，每套住宅面积从50平方米到180平方米，以70-100平方米居多，房地产市场以中等面积的销售火爆，开发商年度销售都在80%以上，剩下楼房多为顶层和底层，全部商品房两年内售完。 阿尔山市是国内著名的旅游城市，城市的房地产开发产业是当地经济发展的主导产业，拉动当地建筑业、建材业、运输业、旅游业、社会服务业市场发展，为当地经济发展增加新的 增长点，改善群众居住条件，美化环境，提高居民的生活水平，利国利民，受到党和政府的支持和优惠。项目建设符合国家支持发展的产业政策。 2、项目建设的必要性 ⑴项目建设是加快阿尔山市城镇商住建设步伐的需要。 兴安盟昊龙房地产开发公司君悦佳苑商住综合项目是通过市场化运作方式，改造市内棚户区，集商品住宅用房和商业用房与公用设施开发于一体的综合建筑项目，是加快阿尔山市城市建设环境提升，改善人居环境和公益服务的重要项目。标准住宅楼为人居商用房品位提升档次，商业用房增加城市服务功能，增加城市商业网点为改变城市面貌，加大旅游城市服务功能建设，发展园林特色城市风貌服务。该项目建设有利于加快阿尔山市商品房综合开发建设的进程，既符合时代发展需求，也符合国家产业政策。 ⑵项目建设是加快阿尔山市经济的发展的需要。 近年来，随着阿尔山市旅游综合经济的快速发展，人民生活水平的提高和居民人口的增长，人们对居住条件和社会公益条件的要求也有了相应的提高，追求宽敞、舒适、回归自然、城市服务设施和公益事业完善的居住条件已成为一种时尚。阿尔山市依托良好的生态环境，立足于旅游市场需求，开发适合于高中低档收入阶层人士的商品住宅，对于吸引客商，拉动产业发展具有积极的作用。阿尔山市是兴安盟的旅游产业中心，利用当地资源、人口、物流的优势，同时适应居民生活需要，集中连片地开发商业楼和住宅用房，加快棚户区改造，不仅有利于加快商品流通，还可以拉动相关产业发展，更有利于城市镇人口的集聚，逐步形成全盟的旅游经济辐射中心，带动全盟经济的发展，并对