保障性住房（经济适用房）建设工程投资建设可行性分析研究论证报告.doc

XX保障性住房建设工程 项目可行性研究报告 二〇年月  第一章 总 论 1 1.项目背景 1 1.1项目名称 1 1.2承办单位概况 1 1.3可行性研究报告编制依据 2 1.4项目提出的理由和过程 2 2.项目概况 4 2.1拟建地点 4 2.2建设规模与目标 4 2.3主要建设条件 5 2.4项目资金筹措 7 2.5主要技术经济指标 8 3.建议 9 第二章 项目实施的必要性 10 第三章 项目选址及建设规模 13 1.项目选址 13 2.建设规模及标准 13 第四章 项目设计方案 15 1.建筑设计方案 15 1.1概况 15 1.2设计理念 15 1.3设计依据 16 1.4规划及市政要求 17 1.5总体规划布局 17 2.结构设计方案 20 2.1设计依据 20 2.2工程概况 20 2.3上部结构设计 21 2.4基础设计 22 2.5材料 22 3.给排水设计方案 22 3.1设计依据 22 3.2设计范围 23 3.3室内、外给水设计 23 3.4给水节能设计 24 3.5室内、外排水设计 25 3.6卫生洁具及管材选用 25 4.电气设计方案 26 4.1设计依据 26 4.2设计范围及内容 26 4.3负荷等级与供电电源 27 4.4低压配电 28 4.5照明系统 28 4.6防雷接地系统 28 4.7电气消防 29 5.弱电设计方案 30 5.1设计依据 30 5.2设计范围 31 5.3安全防护子系统 31 5.4信息管理子系统 31 5.5信息网络子系统 32 6.暖通设计方案 33 6.1设计依据 33 6.2通风设计 33 6.3防排烟设计 34 6.4风管设计 34 6.5风口设计 34 7.消防设计专篇 35 7.1建筑设计消防 35 7.2给排水消防 36 7.3电气消防 37 8.无障碍设计专篇 39 8.1设计依据 39 8.2技术措施 39 9.卫生防疫专篇 39 第五章 节能专篇 41 1.编制目的和依据 41 1.1编制目的 41 1.2编制依据 41 2.项目所在地能源供应条件 42 3.节能措施 42 3.1建筑节能 42 3.2机电设备节能 43 3.3电气节能 44 3.4加强能源管理提高能源利用率 45 4.节水 46 第六章 项目环境影响评价 47 1.环境保护标准 47 2.场址周边环境对项目的影响 47 3.项目建成后对周围环境的要求 47 4.环境设计 48 4.1项目环境设计指导思想 48 4.2内部环境设计 48 5.施工期间环境保护措施 48 5.1噪音污染防治措施 48 5.2扬尘防治措施 49 5.3废水、废气、固体废弃物防治措施 49 6.运营期内环境保护措施 49 6.1建筑设计 49 6.2废水的防治措施 50 6.3固体废弃物的防治措施 50 6.4 噪音处理 50 第七章 项目实施进度计划 51 1.总体进度计划 51 2.详细进度计划 51 第八章 招标方案原则、依据、条件 53 1.招投标方案的原则 53 2.招投标方案的依据 54 3.招投标的实施 54 4.项目招标范围、组织形式、方式 54 第九章 投资估算与资金筹措 56 1.投资估算 56 1.1估算依据 56 1.2编制说明 56 1.3投资估算 56 2.项目资金筹措与使用计划 58 2.1项目资金筹措 58 2.2资金使用计划 58 第十章 项目社会效益评价 59 第十一章 研究结论与建议 60 第一章 总 论 1项目背景 1.1项目名称 1.2承办单位概况 1.3可行性研究报告编制依据 （1）《经济适用住房管理办法》（建住房【2007】258号） （2）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号） （3）《XX市20-2015保障性住房发展规划》 （4）《中华人民共和国城市规划法》 （5）《中华人民共和国城市房地产管理法》 （6）《中华人民共和国环境影响评价法》 （7）《中华人民共和国建筑法》 （8）《中华人民共和国招标投标法》 （9）《中华人民共和国土地管理法》 （10）《建设项目经济评价方法与参数》 （11）项目建议书及其批复 1.4项目提出的理由和过程随着XX市经济社会的快速发展，XX城乡居民的住房条件全面提高，相比之下，城镇低收入人群住房严重不足的问题也更凸显出来。 住房问题是重要的民生问题。党和政府高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。20多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家