皇冠国际崇尚百货购物广场建设项目投资建设可行性分析论证研究报告.docVIP

XX皇冠国际崇尚百货购物广场建设项目 可行性研究报告 项目建设单位：XX连锁商业集团股份有限公司 报告编制单位：陕西XX项目管理咨询有限公司 报告编制日期：二零一三年一月 目 录 第一章 总论 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设单位 1 1.3可研报告编写单位 2 1.4可研报告编制依据 2 1.5研究范围内容 2 1.6项目概况 3 1.7研究结论及建议 5 第二章 背景及必要性 6 2.1项目提出的背景 6 2.2项目建设的必要性 8 第三章 需求分析 11 3.1西安市宏观商业市场特点分析 11 3.2西安零售业市场发展趋势与前景分析 11 3.3项目区市场调研及分析 13 3.4项目SWOT分析 18 第四章 建设地址及建设条件 20 4.1建设地址 20 4.2项目建设条件 20 4.3项目地配套条件 22 第五章 总体方案设计 29 5.1发展目标 29 5.2发展定位 29 5.4楼层功能定位 33 5.5项目运营模式 35 第六章 建设方案设计 36 6.1设计依据 36 6.2建设内容 36 6.3土建方案 37 6.4设备方案 41 6.5公用辅助工程 43 第七章 节能节水 55 7.1设计依据和标准 55 7.2能耗指标计算分析 56 7.3节能措施和效果分析 56 7.4节水和水资源利用 58 第八章 环境影响分析 59 8.1环保设计依据 59 8.2环境质量现状 59 8.3建设期环境影响分析及防治 60 8.4运营期环境影响分析及防治 62 8.5环境影响评价 63 第九章 劳动安全与消防 64 9.1安全卫生 64 9.2消防 65 第十章 项目实施管理与进度安排 68 10.1项目实施管理 68 10.2项目招投标 69 10.3项目建设工期与实施进度安排 72 第十一章 组织机构与人力资源配置 73 11.1组织机构 73 11.2人力资源配置 74 11.3人员培训计划 75 第十二章 投资估算与资金筹措 76 12.1 投资估算编制依据 76 12.2其它工程费用和取费标准 76 12.3总投资估算 76 12.4资金筹措 78 第十三章 财务评价 79 13.1财务评价依据 79 13.2财务评价基础数据 79 13.3财务评价指标的计算 81 13.4不确定性分析 83 13.5财务评价综合结论 84 第十四章 风险分析 86 14.1风险分析概述 86 14.2项目风险的防范对策 87 第十五章 社会效益分析 90 15.1改变城市面貌，提高城市品位 90 15.2改善投资环境，配合经开区发展步伐 90 15.3吸纳就业人口，缓解城市就业压力 90 第十六章 结论与建议 92 16.1研究结论 92 16.2建议 92 附表： 财务评价表 附图： 1、区域位置图； 2、项目立面效果图； 3、交通示意图； 4、停车场平面图。 附件： 1、营业执照； 2、场地证明； 3、规划审批证明； 4、环境评价； 5、交通评价。 第一章 总论 1.1项目名称 本项目报告由编制。 1、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求； 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 3、《国内贸易发展“十二五”规划》； 4、《陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要《》 8、项目建设单位提供的背景资料； 9、项目调研收集的有关资料； 10、《工程咨询报告》编制委托书。 1.5研究范围内容 本报告的工作内容是对进行可行性研究，具体从等方面分别进行研究，论证项目实施的可行性。1.6项目概况1.6.1建设地点 ，1.6.3建设内容及规模 1.6.4项目建设期限 根据本项目的建设内容、项目建设单位的实际情况，建设期限初步安排为，即201年月～201年月。 1.6.投资估算及资金来源 本项目估算总投资为万元，其中建设投资万元，铺底流动资金投资万元。1.6.6财务评价结论 本项目正常运营后，年平均新增销售收入万元，年平均总成本费用万元，年平均利润总额万元，年平均上缴所得税为万元，年平均净利润万元，年平均销售税金及附加万元。 项目总投资收益率为%；项目资本金净利润率%；全部投资财务内部收益率分别为%（所得税前）和%（所得税后），均高于设定的基准率；全部投资财务净现值为万元（税前）和万元（税后）；投资回收期分别为年（所得税前，含建设期年）和年（所得税后，含建设期年）。 项目盈利能力分析显示本项目财务盈利能力较好；盈亏平衡分析和敏感性分析都显示项目具有一定的抗风险能力。1.7研究结论及建议 本项目的建设符合政策和行业发展规划的要求，能够带动我省的发展，项目经济和社会效益分析显示本项目具有良好的经济效益和社会效