建设路国家储备库退城进郊异地扩建6万吨粮食仓储设施建设项目投资建设可行性分析研究论证报告.docVIP

XXX建设路国家储备库退城进郊异地扩建6万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 XXX建设路国家储备库退城进郊异地扩建6万吨粮食仓储设施建设项目 1.1.2 项目承办单位 项目承办单位：XXXXXX建设路国家粮食储备库 注册地址：XXXXXX市工商行政管理局 项目拟建地点：XXX市XXXXXX姚营村 1.1.3建设性质：异地扩建 1.1.4可行性研究报告编制依据 （1）国务院《关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》（国发[2006]16号）； （2）省政府办公厅《关于加快发展现代粮食流通产业的意见》； （3）市政府办公室《关于加快发展我市现代粮食流通产业的意见》； （4）《粮食仓库建设标准》（2002年修订本）； （5）我国现行粮库建设的有关政策、法规、规范及标准等； （6）有关卫生规范，如： 《食品企业通用卫生规程》GB14881-1994等等； （7）有关安全规范，如： a 《粉尘防爆安全规程》GB15577-1995； b 《粮食加工、储运系统粉尘防爆安全规程》。 1.1.5 研究工作的范围 根据国家对建设项目建议书阶段的深度规定，本报告对项目概况及必要性、内容与规模、环保节能、项目组织与实施进度计划、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、内容和规模、项目建筑方案、投资估算和资金筹措，项目效益分析等为项目的决策和实施提供可靠和准确的论证。 1.2项目概况 1.2.1项目拟建地点 XXX市XXXXXX姚营村 1.2.2建设规模与目标 项目取得转让土地46200平方米（折合69.82亩），土地呈不规则长方形，长210米，宽220米。新建仓库6座，总容积6万吨；新建办公及附属用房，总建筑面积1320平方米；绿化及硬化面积6000 平方米。 项目拟建粮食储存规模6万吨，仓库为砖混结构轻钢屋顶仓6幢，每座长80米，跨度30米，装粮6米高，总建筑面积14400平方米，砖混结构墙，轻钢屋架顶，每幢2个廒间，每个廒间容量5000吨，便于中央储备粮轮换和储存。 新建办公楼一座，三层砖混结构，每层15间，每间20平方米，计900平方米，新建器材库一座60平方米，新建药品库一座60平方米，简易钢罩棚建筑面积为（10x10）100平方米，完善配套服务设施，包括：职工食堂及餐厅、配电室、门卫房大门、厕所等配套设施270平方米。绿化及硬化6000平方米。 另：购置配套设备24台（套、件）。 1.2.3环保节能 项目建设期间的污水产生量较小，一部分自然消耗，一部分流入附近排水沟。本项目建成后产生的污染物主要是：废气、噪声、生活垃圾。根据不同的污染物，做出了相应的处理，生活垃圾按照城市垃圾处理办法，及时清运到城市垃圾处理厂处理，对环境影响不大。 1.2.4项目实施计划 开发过程中选择有经验的建筑队伍和优秀的管理层,严密组织,科学管理,尽早完成该项目的建设。在保证工程质量的前提下，较早的为社会创造效益，根据该项目实际情况,计划分期分批完成。 本次项目周期为14个月,2010年9月开始实施,2011年12月底全部交付使用。工程施工过程中,分期、分批滚动施工，使资金和进度有机结合起来。 1.2.5项目投资估算及资金来源 根据项目内容及规模，结合当地市场主要材料价格，参考类似工程建设经验，完成粮食储备库项目建设工程所需总投资为3500万元。由于粮食储备库项目是政府重点的粮食基础设施工程建设项目，其粮食的收储所需的流动资金为地方政府政策性贷款解决，故不考虑在本项目投资之中。 本项目总投资估算为3500万元，其中土建工程2190万元、设备及安装174万元、其他费用1136万元（含征地费700万元）、预备费用167万元。 资金来源为：项目资金来源由项目单位自筹解决。 1.2.6经济效益情况 项目建成后，国家专项储备粮在原有23000吨基础上再申请增加7000吨，达30000吨，年保管费收入240万元，每年继续收购托市粮30000吨，年保管费和收购费补贴收入将增加300万元，另外企业通过专储粮轮换和托市粮收购每年每年收入增加120万元。企业总收入为660万元。 项目平均年利润总额158.5万元，所得税39.6万元，净利润118.9万元。总投资回收期14.6年。综上所述，项目经济效益明显。 1.2.7社会效益 项目建设能够有效地解决XXX建设路国家储备库基础设施落后，仓库不足等矛盾。对保证粮食市场应急供应，加强政府对粮食市场的宏观调控力度，确保粮食市场和全市社会稳定，促进国家经济健康稳步发展等起着积极作用。因此，项目的社会效益明显，意义重大。 1.3问题与建议 （1）由于本项目拟建地点位于XXX市XXXXXX姚营村，涉及到土地补偿金。因此可能在工程进度时间方面需考虑充足，