锦州凌海年1800万只肉鸡屠宰加工项目投资建设可行性分析论证研究报告.docVIP

第一章 总论 1.1项目单位基本情况 1.1.1概况 项目单位名称：锦州市诚鑫食品有限责任公司 企业性质：民营 股东构成：由王君成 、张丽新两位自然人出资组建 发展历程：锦州市诚鑫食品有限责任公司建于2004年，是一家以饲料生产、雏料销售、肉禽加工屠宰和冷冻冷藏的综合性企业。几年来，在省、市各级党委政府的正确引导下，企业坚持一手抓工程建设，一手抓产品开发，取得了骄人的成绩。企业生产经营“诚鑫”牌鸡饲料远销义县、黑山、兴城、绥中、朝阳、阜新等城市，赢得用户好评。 主营业务：企业建有现代化的饲料加工车间和技术先进的肉鸡屠宰车间，是一家以饲料生产、雏料销售、肉禽加工屠宰和冷藏冷冻的综合性企业。通过“公司+基地+农户+订单+保底价回收（市场高于保底价随行就市收购）+雏料赊销（回收鸡算总帐）”等订单模式，实现“产+供+销”一条龙经营生产模式。 主导产品：主要生产肉用仔鸡全价及浓缩饲料、白条鸡、鸡翅、鸡腿、鸡胗等系列产品，该产品已通过ISO9001：2000质量管理体系认证，产品远销到北京、天津、内蒙、河北等20多个省市，产品产销率达到100%。 人员结构：企业现有固定员工200余人，旺季高达500人，工程技术管理人员30多人。 获得的主要业绩、荣誉：几年来，企业多次被评为市（县）“优秀企业”、“明星企业”、“先进企业”，企业被金融部门认定AAA信用单位；总经理王君成被评为市（县）“优秀企业家”称号；2007年企业被锦州市认定为锦州市农业产业化重点龙头企业；2008年被辽宁省认定为辽宁省级农业产业化重点龙头企业；2009年被辽宁省评为辽宁省扶贫先进单位。 1.1.2财务状况 2008年末单位资产总额1802.9万元、固定资产净值1016.4万元、流动资产786.5万元、所有者权益1291.6万元、实收资本50万元、营业（销售）收入12084.5万元、纳税额53.6万元、净利润160.7万元、净资产收益率12.4%、资产负债率28.4%。 2007年末单位资产总额1683.1万元、固定资产净值726.5万元、流动资产956.6万元、所有者权益1130.9万元、实收资本50万元、营业（销售）收入11863.3万元、纳税额94.7万元、净利润284万元、净资产收益率25.1%、资产负债率32.8%。 企业财务评价指标具备良好的企业家素质规模2004～2010年农业发展规划》 肉禽产品有着良好的市场前景。随着人民生活水平的提高，人口的增长，消费者多年来对肉禽产品营养价值、保健及药用价值认识观念不断提升，有广阔的市场。尤其是辽西地区十年九旱，在靠种粮脱贫致富看不到希望的情况下，利用当地土地优势和市场优势，发展畜牧业已成为辽西农业结构调整的方向。通过本项目实施，将对锦州地区进一步提高农业生产水平，加快农业产业化结构调整，进一步提高畜产品附加值，扩大销售渠道，形成加工带动型的农业产业链，有效带动当地经济发展和农民增收，以及帮助贫困户脱贫致富都将起到十分重要的作用。 本项目是农产品加工产业，符合当前锦州经济转型的需要，利用当地农业资源优势，采用国内先进高新技术，促使加工业成为主导产业，形成高附加值产业。第二章 背景及必要性 精深加工业形成高附加值促进业有一个较大的飞跃重点实施农业产业化的第三章 建设条件 3.1建设地点选择 3.1.1选址原则 厂址应地势平坦开阔，厂区内有可供建筑用地，可以保证新建工程占地的需要，具有良好的基础设施条件和外部经营环境。项目区交通便利，地下水源充足，水质优良，环境优美，无污染。 本项目土地使用权类型为出让，土地使用权截止日期到2054年9月23日。 3.1.2项目地点 厂址选择在凌海市双羊镇工业园区。位于凌海市双羊镇东侧约1000米处，北侧紧邻双—黄公路，公路北侧为果树和农田，500米范围内有14户果树看护房，南侧300米处为京沈高速铁路。西侧约120米处为锦州市东蒙水泥有限公司。项目厂区东西长约110米，南北宽约100米，总占地面积11000平方米，厂区四周空气清新，交通方便，适宜筹建禽类宰杀加工厂及物流配送。 3.2建设条件 3.2.1自然条件 凌海市地处东北平原，辽西走廊的咽喉地带，北依医巫闾山余脉，南邻渤海辽东湾，风景秀丽气候宜人，是一座美丽的沿海开放城市，有“辽西走廊上的一颗明珠”之美誉。凌海市地貌特征是北部依山，南部濒海，地势由北往南逐渐低缓。全市分三种地貌类型：西北部为低山丘陵地貌类型区，占全市总土地面积的28.2%；东北部和西南部为丘陵漫岗地貌类型区，占全市总明基土地面积的18.3%；中南部为平洼地貌区，南临渤海有大片滩涂，占全市总土地面积的53.5%。全境地貌大体比例为四山二水四分田。厂址所在地双羊镇地处低山丘陵与平原的过渡带，属于小凌河冲洪积扇地前缘。 凌海市地处北温带，虽属滨海，仍属大陆性