龙脉温泉项目节能改造及能源管理方案投资建设可行性分析研究论证报告.docVIP

龙脉温泉项目节能改造及 能源管理方案建议书 北京***设备维修公司 北京市***热力供应有限责任公司 2010年6月前 言 龙脉温泉项目始建于1993年，位于昌平区小汤山镇，总占地280亩，是集住宿、餐饮、娱乐、会议、休闲度假为一体的高档度假场所，其地下蕴藏着国内首屈一指的淡温泉，地热资源丰富。 龙脉温泉项目经多年开发，目前建筑群呈商业、酒店、餐饮、娱乐、别墅等多样性，并由其拥有地热资源，其节能改造工程潜力巨大，低碳经济效益可大幅增长。 由于历史原因，龙脉温泉项目在开发过程中，建筑的设计未经总体规划、且由于旅游项目的特点，建筑功能前后变更、拆改现象较多，设备设施管网新老交替、功能错综复杂，造成了目前物业工程管理、服务的极大困难。 在国家提出节能减排、低碳环保的大环境下，发改委、北京市各在管部委局向各专业口建筑高能耗企业提出了建筑节能降耗要求，各酒店、写字楼、商业建筑类高能耗建筑管理单位纷纷提出了内部挖潜、节能降耗，提高效益的计划，并在改造过程中取得了良好的效益，十一五年度中，北京市商业建筑能耗节能改造取得了平均节能率10%的良好效果。在此环境下。龙脉温泉物业管理公司也在充分调研、学习参考的基础上提出了节能改造、拆改违规、老旧高维修率高耗能设备的设想。 本着竭诚合作、专业服务，响应国家节能减排、低碳经济的政策精神，为业主提供高效节能的工程改造服务，开展能源管理业务的原则，北京市***热力供应有限责任公司（下文简称***公司）及北京***设备维修公司（下文简称维修公司）在充分调研、分析并与龙脉温泉物业公司充分讨论的基础上，研究提出《龙脉温泉项目节能改造方案》。全文分为四个部分： 第一部分通过研究能源管理问题及需求，提出龙脉温泉项目开展节能改造、能源管理服务的总体定位、改造内容、三个阶段工作重点、过程管理、效益模式。 第二部分结合节能改造、能源管理服务的总体定位，研究提出龙脉温泉物业公司能源管理能力需要迫切提升和完善的几个方面，包括完善能源管理制度体系、建立能源管理人才梯队及专业队伍。 第三部分针对第一阶段即近期开展的节能改造、维护维修工程，提出改造技术和管理措施，并初步分析投资回收期。 第四部分为北京市***热力供应有限责任公司及北京***设备维修公司简介。 目 录 第一部分 龙脉温泉能源管理业务的定位 2 一、 能源管理内涵及国内发展现状 2 （一）能源管理内涵 2 （二）国内各领域能源管理的新需求 2 （三）国外能源管理服务经典案例 2 （四）国内各领域能源管理存在问题 4 二、 龙脉温泉项目的节能改造及能源管理工作的总体定位、工程内容及阶段重点 6 （一）总体定位 6 （二）工程内容 6 （三）阶段工作重点 7 三、 开展节能改造、能源管理业务的模式 8 第二部分加强能源管理能力建设的措施建议 9 一、 建立完善能源管理制度体系战略 9 （一）加强重点能耗设备的分项计量，完善数据分析申报制度 9 （二）建立自上而下的能源管理目标考核体系 11 （三）建立系统、详细的能源管理制度和操作规范 13 二、 逐步建立公司能源管理人才梯队和专家队伍 14 第三部分 近期节能改造、能源管理维护维修工程技术方案及投资估算 16 一、 供热生产、输送节能改造工程及用热管理 16 二、 变配电管理及终端用户用电管理 20 三、 各项目涉及检测、报审、专家等技术服务费。 21 第四部分 北京市***热力供应有限责任公司及北京***设备维修公司简介 22 第一部分 龙脉温泉能源管理业务的定位 能源管理内涵及国内发展现状 （一）能源管理内涵 能源管理是针对能源采购（输入）、生产、输送、消费各个环节提供一系列的专业化、精细化、集约化的设施管理服务，从而为工业生产、服务业、办公、科研、居住等各类客户提供稳定、高质、高效、集约的能源供应及解决方案。 （二）国内各领域能源管理的新需求 一方面，随着我国工业的现代化和科技的高精尖发展，各种用能设备对能源质量的要求越来越高，电力质量丝毫的不稳定都可能带来生产和研究的巨大损失，这对以工业和科研为服务对象的能源管理提出了更专业、更高质量的要求。 另一方面，从全国范围来看，工业生产、建筑（办公和居住）能耗占比高且能源利用率低。随着国家对能源问题的重视，能耗强度或能耗总量已经成为考核区域政府和重点用能单位的约束性指标。 在此大背景下，能源管理的专业化、精细化和集约化成为今后各领域能源管理的重要方向。 （三）国外能源管理服务经典案例 英福瑞瑟伍——赫斯特(Infraserv Hoechs)设施管理公司在其管理的法兰克福——赫斯特工业园区开展了全面的、精细化的能源管理服务，主要内容如下： 1、根据化工、制药、生物等行业的特殊需求，提供各种精细化服务，如不同等级水、电、气、热、原料的供给。