全民健身活动中心投资建设可行性分析论证研究报告.doc

第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 XX市全民健身活动中心建设项目 二、项目单位名称 XX市全民健身中心领导小组 三、项目联系人 项目联系人： 职 务： 电 话： 邮 编： 四、拟建地址 XX市新城区运河路以东。 第二节 可行性研究报告编制单位 一、编制单位名称 二、工程咨询资格证书编号 三、资质等级 四、发证机关 五、法定代表人 第三节 可行性研究报告编制依据 本可行性研究报告的主要依据包括 1、《建筑设计资料集》； 2、国家及山东省有关规范、标准、规定； 3、XX市城市发展总体规划（2001－2020）； 4、XX市规划局关于项目规划建设的批复； 5、建设单位提供的基础资料； 6、《体育馆建设设计规范》(JGJ31—2003)； 7、《城市道路和无障碍设计规范》(JGJ50—2001／J114-2001)。 第四节 项目简介 本工程为XX市全民健身活动中心，建筑面积约16000m2 ；位于规划中XX市体育公园内中心位置。工程所在地块地势较为平坦；工程西北方与即将竣工的体育馆相望；东北方为规划中的XX市体育场；东南面是规划中的XX市游泳馆；西南方为规划中的运动员公寓。 本工程分别由健身活动中心、体育商城、办公设施三部分组成。其中：体育商城设在整个建筑一层；健身活动中心位于整个建筑北侧二、三层；办公设施位于整个建筑南侧二、三层。健身活动中心和办公设施中间通过一个条形采光天井分开，互不干预。 建成后的XX市全民健身活动中心将成为一个集体育健身、娱乐、商业为一体的面向市民百姓的城市综合体。  第五节 主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标见表1－1《主要技术经济指标一览表》 表1－1主要技术经济指标一览表 序 号 指 标 名 称 单 位 数量 备注 1 总用地面积 ㎡ 15606 2 建筑占地面积 ㎡ 7256 3 总建筑面积 ㎡ 16000 4 建筑高度 m 23.5 5 道路广场面积 ㎡ 6339 6 绿地面积 ㎡ 2011 7 建筑密度 % 46.5 8 绿地率 % 12.9 9 建安投资 万元 4000  第六节 可行性研究报告的结论 为发展XX市体育事业，增强江北水城及历史文化名城的文化底蕴，根据XX市城市发展总体规划，XX市政府决定建设XX市体育公园全民健身活动中心，地点在XX市湖南路以南、徒骇河以东。该项目的建设符合XX市总体规划，也有利于振兴XX市经济，提高XX市知名度；对于发展当地旅游业，提高体育运动水平，促进XX市体育事业的发展具有重要意义，项目规划占地15606 m2,建筑面积约16000m2。 全民健身活动中心项目总建筑面积约16000m2，主要包括4项费用：征地拆迁，室内设施，室外环境配套和工程本身的建安造价。其中造价按每平方米2500元计算，建安投资约4000万元。 全民健身活动中心项目建设周期约13个月，拟于2010年6月XX市体育公园全民健身活动中心启用。  第二章 项目建设的背景及必要性 第一节 项目提出的背景 XX市居鲁西，临黄河，是一座历史悠久的国家级历史文化名城，为鲁西政治、经济、文化、交通中心。它风光秀丽，名胜众多，人文荟萃，城市格局独具特色。近年来，XX市经济、文化、体育竞赛水平及城市建设均取得了长足发展，尤其是建设江北水城的目标提出后，更是极大的推动了XX市基础设施建设的步伐，在国内外引起了广泛的好评。XX市有得天独厚的旅游资源，更有杂技之乡的美誉。XX市人具有崇尚体育的悠久传统和较好的群众体育基础。在旅游与健身休闲等体育活动成为时尚的今天，XX市还是一个发展体育事业和振兴体育产业的理想之地。 为促进XX市体育事业的发展，XX市政府批准建设的XX市体育公园，是一项市级重点工程，其目标是将这座体育公园建设成为一座规模适中、造型美观、质量可靠、功能齐全、设施先进、能够进行培养体育人才的体育运动建筑。据此，建设单位委托北京市世纪大华咨询有限公司进行可行性研究报告的编制工作。 第二节 项目建设的必要性 一、促进当地体育水平的发展 随着奥运会成功举办，中国掀起了又一股体育热潮，通过2009年山东省举办全运会并在XX市分设篮球小组赛的机遇，加快XX市体育公园建设和运营，从一定程度上改变落后的硬件设施制约着XX市体育水平的发展状况。 鉴于XX市原有体育场已经拆除，体育设施匮乏的状况，一方面不能满足人们日益增长的对体育运动设施的需求；也与XX市的经济活力和其在全国日益扩大的影响力不相适应。运动场所是XX市城市建设用地功能的空白。全民健身活动中心可以让广大群众进行篮球、排球、手