荣佳名城投资建设可行性分析研究论证报告.doc

荣佳名城 可行性研究报告 编制单位：深圳市旭生实业有限公司 编制日期： 二零一三年十月  荣佳名城 可行性研究报告 编制单位：深圳旭生实业有限公司 目 录 第一章 总论 6 1.1 项目概况 6 1.2 报告编制目的 6 1.3 报告编制依据 6 1.4可行性研究报告编制范围 7 1.5 项目可行性研究结论及建议 7 第二章 区域房地产市场分析 9 2.1 大亚湾区域环境及基础配套 9 2.2 大亚湾规划 10 2.3 区域交通网络组织 13 2.4 大亚湾房地产市场简析 14 2.5 市场分析结论 18 2.6 市场前景展望 18 第三章 项目基本情况 20 3.1项目主要经济技术指标 20 3.2项目周边基本生活配套 20 3.3项目地块解析 21 3.4 项目SWOT分析 21 3.5项目SWOT提升策略 22 第四章 项目定位 23 4.1 目标客户群定位 23 4.2 项目物业定位 24 第五章 营销策略及方案 25 5.1 品牌战略 25 5.2项目营销执行策略 25 5.3 销售策略实施 27 5.4 销售节点计划 29 5.5 宣传资源整合 31 第六章 企业组织与人力资源配置 33 6.1 企业组织 33 6.2 人力资源配置 34 第七章 项目实施计划及工程招标方案 35 7.1 建设期 35 7.2 工程建设监理制 35 7.3 项目实施计划 35 7.4 工程招标方案 35 第八章 投资估算 37 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：荣佳名城 1.1.2 建设地点：大亚湾西区樟浦 1.1.3 建设单位：惠州荣佳名城房地产开发有限公司 1.1.4 建设内容与规模： 本项目位于大亚湾西区，临 1. 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见； 2. 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式； 3. 对项目进行投资分析； 4. 对项目决策及其实施的优化提出建议； 5. 对项目的环境保护进行研究，提出项目对建造地区环境影响的分析。 1.3 报告编制依据 1. 建设部《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）； 2. 国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（计投资[1993]530号）； 3. 惠州市国土局大亚湾分局提供的《用地红线图》 4. 《关于印发经济评估方法的通知》及附件； 5. 有关各专业的国家设计规范； 6. 国家及惠州、大亚湾经济建设的方针、政策和城市规划； 7. 项目单位提供的各项基础资料； 8. 经济环境及市场调查。 1.4可行性研究报告编制范围 根据本项目初步规范方案，本可行性研究报告范围主要包括：市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及管理用房、道路、绿化、景观等工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。 1.5 项目可行性研究结论及建议 1.5.1 结论 随着国民经济的发展，房地产市场已经成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用。人民生活水平日渐提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有一个基本的居住条件，现在更加重视居住的质量，居住的环境（包括室外环境和室内环境），本小区的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好环境。 本项目属于房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，建设资金完全由建设单位自筹，现场建设条件具备。建设不但可以为大量大亚湾区及周边居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，还给该地区的人文、自然环境带来了巨大的改善。除此以外，由于该项目的建设，将会带来一定的就业机会。项目在建设过程中将会给包括设计院、施工单位、监理单位等提供许多机会。小区建成后，要想维护小区良好的室外环境，也需一定人员进行维护，给物业公司提供了机会。可见，本项目的建设将会给社会提供一定的就业机会。 本项目建设适应加快大亚湾区开发建设进程的需要，有利于推动城市建设的发展，美化城市环境，能够为城镇居民和海外人士提供高档次的住宅商品房，改善居住质量，提高生活居住水平。因此，本项目建设可取得一定的经济效益和社会效益。 综上所述，该项目的各项基础条件已具备、时机已成熟，既符合城市规划的有关方针、政策，又能产生一定的经济效益和良好的社会效益。项目是完全可行的。 1.5.2 建议 建议上级主管部门尽快批准立项，建设单位落实建设资金，以保证建设项目顺利实施。项目建设有关部门，建立精干的筹建指挥班子，协调好各方面的关系，继续做好项目前期准备工作，进一步落实到位资金，以保证项目能按计划顺利实施，发挥效益。 从目前房地产