温泉旅游产业中心一期项目投资建设可行性分析论证研究报告.doc

某某温泉旅游项目可行性研究报告 目 录 目 录 I 第1章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 9 1.3 结论与建议 14 第2章 市场分析与预测 15 2.1 投资环境分析 15 2.2 旅游市场分析 19 2.3 项目市场定位 21 2.4 项目市场预测 21 2.5 市场分析结论 29 第3章 建设规模与内容 31 3.1 建设规模 31 3.2 建设内容 37 第4章 场址选择 38 4.1 场址现状 38 4.2 场址适用性与优势 43 第5章 建筑方案与辅助工程 47 5.1 总体规划方案 47 5.2 建筑方案 51 5.3 辅助工程 53 第6章 节能节水措施 56 6.1 编制依据 56 6.2 节水措施 56 6.3 节能措施 57 第7章 环境影响评价 60 7.1 编制依据 60 7.2 环境现状 60 7.3 主要污染源与综合处理 60 7.4 环境影响评价 65 第8章 劳动卫生安全与消防 66 8.1 指导思想 66 8.2 劳动安全 66 8.3 职业安全卫生健康对策与措施 66 8.4 消防 67 第9章 组织机构与人力资源配置 69 9.1 组织机构 69 9.2 人力资源配置 69 9.3 人员培训 71 第10章 项目实施进度 72 10.1 建设工期 72 10.2 施工进度 72 10.3 施工横道图 74 第11章 项目招投标 75 11.1 招标范围 75 11.2 招标组织形式 75 11.3 招标方式 75 11.4 招标公告发布 75 第12章 投资估算与资金筹措 77 12.1 估算范围 77 12.2 估算依据 77 12.3 估算结果 79 12.4 投资计划与资金筹措 80 第13章 财务评价 81 13.1 财务评价依据 81 13.2 财务评价项目范围 81 13.3 方法和基本参数说明 81 13.4 财务评价 83 13.5 财务评价结论 88 第14章 社会影响分析 89 14.1 社会影响效果分析 89 14.2 社会互适性分析 90 14.3 政策支持性分析 91 14.4 社会风险及对策分析 91 第15章 结论 93 附表一：投资估算明细表 94 附表二：固定资产折旧估算表 95 附表三：销售收入与税金估算表 96 附表四：总成本费用估算表 97 附表五：损益与利润分配表 98 附表六：资金来源与运用表 99 附表七：财务现金流量表（全部投资） 100 附表八：财务现金流量表（自有资金） 101 附表九：还本付息计划表 102 附图：项目总平面图 103 附件 103  总论 项目背景 项目名称 ********温泉****旅游产业中心（****城）一期项目 项目内容 ********温泉****旅游产业中心（****城）一期项目，依托独特的温泉资源，以发展体育旅游的群众体育绿地公园建设为主体，完善项目区域内道路等基础设施，配套建设白金五星级国际会议中心酒店(五星级酒店)提高我省旅游竞争力。 单位名称：********温泉****城置业有限责任公司 单位住所：****县****镇蒋碗北路 法定代表人：**** 注册资金：人民币壹亿元整 公司类型：有限责任公司 营业执照注册号：430124000020910 业务范围：房地产开发与销售；酒店业投资；旅游业投资；游乐场、体育健身与休闲、湿地公园建设、观光农业投资；物业管理；种养殖业经营；商业批发与零售等。 单位概况：********温泉****城置业有限责任公司****酒店集团股份有限公司****华丰生物工程有限公司长沙泉****省益中投资有限公司 出资人 出资额（万元） 比例 企业类型 主营业务 ****酒店集团股份有限公司 6200 62% A股上市 公司 酒店、房地产开发、销售、物业管理等，并提 供计算机集成科研成果转让；零售香烟 ****华丰生物工程有限公司 1400 14% 有限公司 生物工程技术开发、研究 长沙泉昇置业有限公司 1000 10% 有限公司 房地产开发经营等 ****省益中投资有限公司 1400 14% 有限公司 实业投资；房地产开发 单位负责人：****，男，汉族，1960年9月出生，浙江温州人，中共党员，****大学工商管理研究生，高级经济师，国家级酒店星评员，****省第十一届人大代表。现任****实业控股集团有限公司法人代表、党委书记、董事长，****酒店集团股份有限公司董事长，中国旅游饭店业协会副会长、中国名酒店组织副理事长、****旅游饭店业协会第一副会长、****湘菜产业促进会副会长。 近年来，****先生获得多项荣誉。2001年荣获国际金钥匙组织“终身荣誉会员”称号，同年被****省旅游局评为“优秀总