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渭南房地产发展前景 前 言 2013年，尽管国家对房地产业宏观调控政策不断深化，但全国各地楼市却高歌猛进，势头依然不减，并在去年末出现楼市返春现象。渭南，作为西北内陆的四线城市，在房地产市场的大潮中表现虽然滞后，但经过近几年的发展，市场日趋成熟，渐与全国楼市关联日益紧密。房地产业在经历了全球经济危机、国家高压调控、市场竞争加剧等不利因素影响下，总体表现依然良好，房产销售情况出乎业内人士预料。出现这种现象，许多人对渭南的房地产市场有了看不透、摸不清、搞不懂的感觉。在政策调控、经济动荡、市场考验下的渭南房地产业应有怎样的发展和机遇，又将面临何种磨砺和考验？让我们对渭南房地产市场作出深刻的剖析，并对房地产市场的发展作一预测并投以十分的关注。 渭南房地产业发展现状 今年以来，在市场刚性需求和改善型需求的支撑下，我市房地产销售市场平稳增长，全市各地的开发力度依然强劲，房地产开发投资持续增加，商品住宅和商业用房建设规划不断扩大，住宅小区建设面积持续上扬，小区绿化、车库（停车位）、小区内休闲健身等配套设施日益完善。“国五条”房地产调控政策对渭南房地产的影响尚不明显。 全市房地产开发现状和特点 （1）房地产开发投资略有增长 据我市今年一季度房产统计消息，我市一季度房地产开发完成投资18.7亿元，较上年同期增长19.6%。新增建设房地产项目15个，新增投资额5.5亿元。全市商品房施工面积为842.33万平方米，比上年同期增长52.4%，主要为去年项目的持续施工建设以及今年新开工的房地产建设项目。 （2）小户型住宅投资比重提高 一季度，我市房地产市场完成90平方米及以下住宅投资共计3.25亿元，比往年同期增长57.2%。由此可见，大房子，特别是超大户型（四室二厅二卫一厨，面积150平方米以上），在今后相当长的时间内，将成为商品房销售的冷户型。而标准的两居室（90平方米左右）和更小面积的户型将成为销售热点。 （3）商品房销售平稳增长 2013年1月至3月，渭南市商品房销售面积为35.82万平方米，较上年同期增长22.3%，其中住宅销售面积为33.9万平方米，同比增长22.92%，住宅销售3190套，比去年同期增加787套。 （4）项目建设地段位置对房地产开发的影响 从本市项目建设的地段位置来讲，比较成熟的区域有仓程路周边项目，中心广场信达世纪城及周边项目，朝阳公园周边项目，沋河公园周边项目以及渭清路西邻部分项目，这些区域市政配套设施齐全，生活环境、基础设施、交通等比较便利，使得该区域成为渭南房地产较成熟区域。该区域商业住宅小区建设本着宜居、休闲、舒适等方面不断提升内在品质，比如渭南新洲地产开发的中央街区景园项目、城上城项目，做到了小区内人车分流，城上城项目部分楼盘增加了私家花园，小区内建有幼儿园，地下停车场，真正做到为业主所想，为业主服务，努力打造渭南住宅小区第一品牌。水岸新城项目，独特的地理位置，便捷的生活配套设施，努力打造一个“小桥流水人家”将成为最终目的。还有朝阳公园附近住宅项目已接近竣工，在公园里安个家将会实现。可以看出，这些项目的高端路线是可行的，虽然价位比较高，但业主看到的是居住环境、生活服务，以及内在品质。 高新区及老城区项目也较多，这更能反映出渭南住房需求的特征。老城区在渭南城市建设规划的引导下，该区域的环境、基础设施、交通等有明显的改善，使得该区域更加宜居。高新区为渭南城市发展和城镇化的延伸，由于环境及区域多年发展较慢等因素，该区域的住宅项目以保障性住房及传统住宅项目为主，所以，在价格上走低端路线，相对城内较低，对于农业化人口进城和部分城市人口置业这部分人群将成为首选，这也是该区域房产项目热销的主要原因。 2、住宅小区建设中存在的问题 （1）开发商擅自改变设计图纸，违规缩小楼间距，造成低层住户采光不良，为节省资金，私自改变外墙装饰材料等； （2）小区配套设施不完备。部分小区内无停车场（位），小区绿化面积较小，无小区内休闲、健身场所，个别小区未设计采暖； （3）施工单位管理水平、技术水平参差不齐，导致所建工程在竣工验收投入使用后，出现各种影响使用及安全功能的质量缺陷，如地基下沉导致墙体出现裂缝；室外二次回填不符合质量标准导致地下水渗水；墙体架眼洞、剪力墙拉杆洞未按规范要求封堵，导致墙体出现渗水现象；屋面、卫生间、厨房等多水房间防水施工不符合质量要求，出现渗漏等现象，对室内的装修或家俱造成破坏，给业主造成一定的经济损失。 （4）物业管理不正规 部分小区经常性发生停水、断电，正常的维护维修不及时，小区业主与物业发生纠纷等现象； 以上存在问题，将直接给开发商的商品房销售及施工单位的声誉带来严重的负面影响，必须引起重视。 渭南房地产市场商品房价格 买和卖是一对矛盾体，需方要