智地周刊.常州第022期.docVIP

【新闻资讯】 ◎ 房地产调控政策的松绑或有后招。针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。2011年初，国务院出台“新国八条”规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。该政策也沿用至今。业内人士分析，在很长一段时间内，该政策对于遏制房地产市场非理性膨胀、抑制投机投资需求起到了明显的作用。但如今房地产市场交易相对冷淡，业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应调整至2年.在有关智囊机构向监管层提交的调研报告中，便包含了上述建议。分析人士指出，若按照上述方案调整，将使得不少存量房释放到市场中，并在很大程度上刺激二手房交易。 【点评】在房地产交易税收环节，除营业税外，未来如果市场需要，不排除有更多调整，以降低交易成本，促进市场成交。 ◎ 10月17日，国土资源部、农业部联合下发《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》。和以往相比，《通知》首次将规模化粮食生产所需配套设施用地纳入设施农用地范围，不需办理农用地转用审批手续，改为备案制度。同时，将附属设施中的生活用地从设施农用地范围中剔除。10月20日，国土资源部耕地保护司副司长刘明松在进行政策解读时强调，三种行为将被严格禁止：设施农用地不得改变土地用途，禁止擅自或变相将设施农用地用于其他非农业建设；不得改变直接从事或服务于农业生产的设施性质，禁止擅自将设施用于其他经营；不得超过用地标准，擅自扩大设施用地规模。在变革农用地管理模式后，刘明松特别强调，严格禁止擅自变相将设施农用地用于非农建设的行为。在中国人民大学土地管理系教授严金明看来，这也是此次土地管理制度明确的底线，不得改变土地的用途的底线。 【点评】据悉国土部也将设施农用地管理情况纳入省级政府耕地保护责任目标考核，落实监管共同责任。 ◎ 据统计数据显示：上周54个城市楼市合计签约53790套，该数据已经连续三周上涨，环比上涨8%。相关单位数据显示，在10月12日-10月18日期间，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比回升45%，绝大多数城市成交上涨，仅一个城市下降。出现这一局面与近期宏观和地方对房地产市场频繁的 “托市”举动密切相关，在多级利好的叠加效应下，从目前开始至春节前，楼市成交量很可能会出现一轮显著的反弹，宏观楼市市场价格逐步止跌企稳，但成交均价的暴涨可能性不大。 【点评】近日多家银行放贷新政细则陆续落地加速改善性需求入市，此外，三部委出台的住房公积金新规也有利于刚需购房者降低购房成本，提高购房能力。 ◎ 近日，二套房认定新政和信贷政策的放松，令整个市场看到了楼市回暖的预兆。在新政的推动下，常州的二手房成交情况如何呢？常州多家中介公司一改往日的冷清，都有客户正在向工作人员咨询。近期，门店的咨询和带看量都有所增长，之前犹豫不决的客户也开始考虑出手。另外，新北区某中介公司的经理表示：最近虽处在旺季，人流量增多，但成交量没有明显的提高，但新增房客源量却能反映当下的市场趋势。那么，现在在二手房市场关注度较高的房源又是怎样的呢？多家中介反应，近期，频频传出的政策利好的消息，卖家们也愿意拿出房子挂在中介。某分析机构的一份统计资料也显示，常州租赁市场其实从9月份就出现降温了，市场需求明显下降，成交量也随之下降。随着需求的减少，租金价格倒没有明显的变化。 【点评】从近期的市场情况来看，市场活跃度增加明显。由于信贷新政的发布，市场信心逐步恢复。上周公积金也颁布新政，虽然并未落地，但释放出的积极信号将继续引导楼市向利好的方向发展。在各种利好政策的支持下，预计后续也会逐步好转。 ◎ 2014年或许是中国房地产发展的一个分水岭。昨日，在2014中国产业园区发展高层峰会上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地产业的发展经过了十几年黄金时期的高速增长，到今天房地产市场形势发生了很大的变化，房地产行业高速增长的时期已经过去了，我们已经告别了基数低增速快的时期，进入到了基数大增速低的时期，这与中国国民经济发展过程几乎同步。房地产市场形势另一个较大变化是，过去市场以绝对的新房交易为主，未来变为新房和二手房市场同步发展。这对房地产投资意味着即使我们的需求仍然很大，甚至需求有增长，但是对新房的需求有所降低，因为我们经过过去十几年的发展积累了相当规模的存量将演变为二手房，我们要适应未来可能面临的存量房市场。 【点评】在新形势下，投资新兴地产、产业地产将会有更大的市场机会。 【市场简报】 表1：（10.20-10.26）商品房成交情况↓ 商品房成交 住宅类 非住宅类 （10.20-10.26） 本周 变化量 变化幅度（%） 本周 变化量 变化幅度（%） 成交套数 1522 58 ↓ 3.67↓ 312 172 ↑ 122.8