营口市东部城区(太和庄)控制性详细规划文本.docVIP

营口市东部城区（太和庄）控制性详细规划文本 第一章 总则 第一条 为贯彻《营口市城市总体规划》，适应新城区发展需要，加强规划建设管理，促进城区建设合理有序，特制定本规划。 第二条 规划范围：东至庄林路，西至光华路，南至金牛山大街，北到渤海大街，总面积约2.3平方公里。 第三条 任何单位、团体和个人，在本规划范围内的一切开发建设活动，必须遵守本规则，规划文本和图则配套使用，具有同等法律效力。 第四条 本规划自营口市人民政府批准之日起执行，由营口市住房和规划建设委员会负责解释。 第五条 若需对本规划进行局部调整或重大变更，应按法定程序进行。 第二章 规划依据、原则、发展目标 第六条 规划依据 1 《中华人民共和国城乡规划法》 2 《城市规划编制办法》 3 《城市用地分类与规划用地标准》（GBJ137—90） 4 《营口市城市总体规划》（2008—2030） 第七条 规划原则 1 以总体规划为依据，坚持市场体制与法规化，规范化相结合。 2 坚持快速发展与开发建设合理有序并存。 3 坚持效率优先，社会、经济、环境效益统一的原则。 4 尊重自然，人性化，生态化原则。 第八条 发展目标 东部城区（太和庄）发展目标是：建设具有优良的城市景观，舒适的居住环境和先进的管理与服务体系的生态城市区。 第九条 人口规模 规划人口控制在 5万人左右。 第三章 土地利用 第十条 土地利用原则：充分利用自然资源，整治引奉河，构筑完整的绿地系统，强化城市中心轴线空间格局。 第十一条 按照《城市用地分类与规划用地标准》将规划范围内划分为居住用地、商业用地、绿地、市政设施用地、道路用地等。 东城区规划用地构成表 序号 分类代码 用地名称 面积（㎡） 比例（%） 1 居住用地 1416700 59.4 R2 二类居住用地 R22 教育设施用地 36108 1.5 2 公共设施用地 C2 商业金融用地 168533 7 3 道路交通用地 S1 道路用地 590000 24.7 其他交通设施用地 24104 1 4 市政公用设施用地 U U12 供电用地 91112 4 5 绿地 G 57011 G1 公共绿地 2.4 合计 2323356 100 第四章 指标体系和要素控制 第十二条 控制指标体系 在规划范围内控制体系参见下表 控制指标类别 序号 控制指标名称 土地用地控制 1 用地性质 2 容积率 3 建筑密度 4 绿地率 5 需建停车泊位 建筑控制 6 建筑高度控制 7 建筑间距 8 建筑后退红线 第十三条 用地性质控制——见规划布局图。 第十四条 容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率需建停车泊位控制见图则。 需建停车泊位：商业、居住用地停车泊位按照0.8/100m建筑面积设置。办公、商业用地按照1/100m建筑面积设置。 第十五条 建筑间距控制 执行营口市住房和城乡规划建设委下发《营口市城市建筑物日照、通风、视觉卫生规范管理技术规定》的有关规定。 第十六条 建筑物退让规定 1 建筑物必须退让道路红线，河道蓝线，用地边界。 2 建筑物退让必须同时满足间距、消防、抗震、防汛等安全要求。 3建筑退让范围内必须布置硬地和绿化。 4 建筑退让道路规定 道路类别 主体建筑 主干道 15m-20m 次干道 10m 支路 5m 5建筑物退让蓝线规定 建筑物退让引奉河道缓冲带不得小于20m，绿地缓冲带内用于植树铺设草皮。 第五章 道路系统规则 第十七条 1 规划区内道路系统由主干道、次干道、支路、巷路组成，应为格网形式，主干道红线宽度40—80m，次干道红线宽度30—40m，支路红线宽度20-24m，巷路16—20m。 2 道路断面控制：见道路系统规划图。 3 道路交叉口控制： 主次干路交叉口道路红线转弯半径为15m，支路与巷路交叉口转弯半径可适当降低，但不得低于10m。 第六章 绿地系统规划 第十八条 1、充分利用规划区内引奉河南北通过的优势。展现自然风貌精华，舒适优良，舒适得人居环境，提高区内土地素质和使用价值。 2 、以引奉河为生态廊道，主干路绿化景观为骨干，以居住区内附属绿地为补充，通过水系