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2008年营口市城区基准地价标准　　　　　　单元：元/平方米　　　一级　　 商业2420　　 住宅1380　　 工业600　　 　　二级　　商业1963　　住宅958　　工业516　　 　　三级　　商业1356　　住宅747　　工业385　　 　　四级　　商业917　　住宅634　　工业324　　 　　五级　　商业550　　住宅495　　工业288　　 　　　　　　基准地价内涵为2008年1月1日营口市城区不同土地级别、用途的土地使用权在平均开发利用程度(平均配套程度、平均利用强度、平均建筑容积率等)条件下，法定最高出让年限的区域平均价格，它包括土地取得费(征地费或拆迁安置补偿费)、配套费(红线外配套及场地平整费)、出让金(即纯地价，也称土地所有权收益)三部分。　　　　　　本次测算基准地价所设定的有关条件如下：　　　　　　(一)开发程度：商业用地“六通一平”，即宗地外通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通路和宗地内土地平整;住宅用地为“七通一平”，即宗地外通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通路、通煤气和宗地内土地平整;工业用地为“五通一平”，即宗地外通电、通上水、通下水、通讯、通路和宗地内土地平整。　　　　　　(二)平均建筑容积率：商业用地为1.5，住宅用地为1.3，工业用地为1.0。　　　　　　(三)法定最高土地使用年限及土地还原利率：商业用地40年，土地还原利率为9%;住宅用地70年，土地还原利率为8%;工业用地50年，土地还原利率为7%。 营政办发〔2008〕52号 关于印发营口市城区土地级别基准地价及出让金年租金标准的通知 各市（县）、区人民政府，市政府各部门、各派出机构、各直属单位： 　　为加强地价管理，规范土地交易行为，促进我市房地产市场健康发展，依据国家《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》，市国土资源局对我市城市规划区内的土地（约75平方公里）进行分等定级和基准地价评估测算，制定了《营口市城区基准地价标准》、《营口市城区土地出让金、年租金标准》，并经过辽宁省国土资源厅验收通过。经市政府同意，现予印发并就有关事项通知如下： 　　一、对土地出让、企业改制、抵押、出租等地价评估必须依据新公布的营口市城区基准地价标准，结合宗地区位和规划条件等因素进行评估测算。 　　二、土地等级和基准地价是制定土地有偿使用政策和地价评估及管理的重要依据，根据国家有关规定，由市国土资源局负责对地价实施动态监测，定期更新基准地价标准和出让金、年租金标准。 　　三、本通知发布的土地级别、基准地价标准和出让金、年租金标准、修正体系自本通知发布之日起执行。原2006年公布的《关于公布执行营口市城市基准地价的通知》（营国土资发〔2005〕46号）同时废止。 　　 二〇〇八年八月十二日 营口市城区基准地价标准 营口市城区土地出让金年租金标准（商业用地） 营口市城区土地出让金年租金标准（住宅用地） 营口市城区土地出让金年租金标准（工业用地） 附件１ 营口市城区土地级别基准地价及出让金年租金标准使用有关问题的说明 　　 　　一、关于基准地价内涵及设定条件 　　我市经调整后的基准地价内涵为2008年1月1日营口市城区不同土地级别、用途的土地使用权在平均开发利用程度（平均配套程度、平均利用强度、平均建筑容积率等）条件下，法定最高出让年限的区域平均价格，它包括土地取得费（征地费或拆迁安置补偿费）、配套费（红线外配套及场地平整费）、出让金（即纯地价，也称土地所有权收益）三部分。 　　本次测算基准地价所设定的有关条件如下： 　　（一）开发程度：商业用地“六通一平”，即宗地外通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通路和宗地内土地平整；住宅用地为“七通一平”，即宗地外通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通路、通煤气和宗地内土地平整；工业用地为“五通一平”，即宗地外通电、通上水、通下水、通讯、通路和宗地内土地平整。 　　（二）平均建筑容积率：商业用地为1.5，住宅用地为1.3，工业用地为1.0。 　　（三）法定最高土地使用年限及土地还原利率：商业用地40年，土地还原利率为9%；住宅用地70年，土地还原利率为8%；工业用地50年，土地还原利率为7%。 　　（四）估价期日：2008年1月1日。 　　二、关于商业、住宅、工业三类以外其他用途土地级别图及有关地价标准的适用 　　按照《城镇土地分等定级规程》的要求，本次按商业、住宅、工业三类用途分别定级，国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会联合下发的《土地利用现状分类》中商服用地适用商业用地级别图及有关地价标准；住宅用地适用住宅级别图及有关地价标准；工矿仓储用地适用工业用地级别图及有关地价标准；三类用途以外的交通运输用地、水域及水利设施用地、农用