茌平县xx居住小区建设项目立项投资可行性分析论证研究报告.docVIP

目 录 第一章 总论 1 第一节 项目名称及建设单位 1 第二节 可行性研究报告编制单位 3 第三节 可行性研究的依据与范围 3 第四节 项目概况 4 第五节 主要技术经济指标 6 第二章 项目建设的背景及必要性 7 第一节 项目建设的背景 7 第二节 项目建设的必要性 8 第三章 项目选址及建设条件 11 第一节 场址选择 11 第二节 建设条件 11 第四章 建设工程方案 15 第一节 总体规划方案 15 第二节 建筑方案 19 第三节 结构方案 20 第四节 给排水工程 22 第五节 电气工程 25 第六节 消 防 30 第七节 采暖工程 32 第五章 节 能 35 第六章 环境和生态影响分析 39 第七章 物业管理 44 第八章 项目实施进度与招标方案 46 第一节 项目实施进度 46 第二节 项目招标方案 47 第九章 投资估算及效益分析 50 第一节 投资估算和资金筹措 50 第二节 经济效益分析 53 第十章 结 论 59 附表：项目投资估算及财务分析表  第一章 总论 第一节 项目名称及建设单位 一、项目名称 茌平XX居住小区建设项目 二、项目单位名称 茌平县XX房地产开发有限公司 三、项目负责人 法定代表人： 项目联系人： 联系电话： 四、拟建地址 项目地址位于茌平县县城，中心街以东，永昌路以北。 五、项目建设单位简介 茌平县XX房地产开发有限公司，目前公司现有员工35人，有职称的工程技术人员21名，其中有高级职称的4人，中级职称的15人。下设：工程部、技术部、营销策划部、采购供应部、财务部、预算部、市场开发部、办公室等职能部门。主要从事房地产开发及投资，房地产营销及策划。 六、法定代表人简介 第二节 可行性研究报告编制单位 一、编制单位名称 二、工程咨询资格证书编号 三、资质等级 四、发证机关 第三节 可行性研究的依据与范围 一、编制依据 1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 2、国家及山东省有关规范、标准、规定； 3、国家有关法律、法规及产业政策，有关设计标准、规范及规定。 4、《茌平县城市总体规划》 5、《城市居住规划设计规范(GB50108-93)》 6、《城市居住区规划设计规范(GB50220-95)》 7、《建设部城市居住小区试点综合评价内容(实施方案)》 8、项目建设单位提供的其他基础性资料 二、可行性研究的范围 1、项目的背景及必要性； 2、项目建设方案； 3、项目的节能方案； 4、项目的建设条件； 5、项目的环境和生态影响； 6、项目投资估算； 7、确定项目实施进度。 第四节 项目概况 一、项目名称 茌平建科·康苑A区建设项目 二、建设性质 新建 三、项目选址 项目地址位于茌平县县城，中心街以东，永昌路以北。 四、项目主要建设内容与建设规模 项目规划用地面积53900平方米，约合80.8亩；项目包括住宅楼15栋，总建筑面积90015.8平方米，其中住宅66493.8平方米，地下储藏室6259.2平方米，车库9388.8平方米，商业7874平方米。 项目分南区、北区两部分，有关数据如下： 南区：包括住宅楼8栋（1#、15#楼底层为商业），建筑面积49283.4平方米，其中住宅34043.4平方米，地下储藏室2946.4平方米，车库4419.6平方米，商业7874平方米。 北区：包括住宅楼9栋，建筑面积40732.4平方米，其中住宅32450.4平方米，地下储藏室3312.8平方米，车库4969.2平方米。 五、项目进度计划安排 项目建设期为18个月，计划2011年12月开始前期手续的办理，争取在2013年5月底完成项目建设。 六、项目投资估算及资金来源 茌平建科·康苑A区建设项目总投资16528.5万元。其中： 南区：项目总投资8992.0万元，折合1824.5元/平方米。其中土地费用1491.4万元，工程费用6702.5万元，前期费用220.7万元，建设单位管理费126.2万元，预备费352.5万元，销售费用98.6万元。 北区：项目总投资7536.6万元，折合1850.3元/平方米。其中土地费用1339.1万元，工程费用5540.9万元，前期费用178.0万元，建设单位管理费105.9万元，预备费291.2万元，销售费用81.5万元。 资金来源：项目所需资金均由项目承办单位自筹解决。 七、项目销售收入及利润 项目南区、北区两部分销售收入及利润有关数据如下： 南区：预计销售收入13761.3万元，销售税金及附加763.7万元，利润总额4005.54万元，缴纳所得税1001.4万元，净利润3004.2万元。 北区：预计销售收入10742.5万元，销售税金及附加596.2万元，利润总额2609.7万元，