地区200亩生态观光园建设项目立项投资可行性分析研究论证报告.docVIP

某地区生态观光园建设项目 可行性研究报告 二○一二年 月 日 目 录 第一章 总论 2 1.1项目提要 2 1.1.1项目名称 2 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 2 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 2 一、建设地点： 2 二、建设规模： 2 三、建设期限： 2 四、建设内容： 2 1.1.4资金构成 2 1.2 可行性研究报告编制依据 2 1.3主要技术经济指标 2 1.4项目综合评价 2 第二章 项目背景 2 2.1项目的由来 2 2.2?项目建设的重要性与必要性及其意义 2 2.2.1 项目建设的重要性与必要性 2 2.2.2项目建设的意义 2 （一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题 2 （二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径 2 2.3项目建设区域及所在地概况 2 2.3.1项目建设区域概况 2 2.3.1.1自然地理条件 2 2.3.1.3旅游基础条件 2 2.3.1.4经济建设 2 2.3.2项目建设所在地概况 2 第三章 市场分析 2 3.1生态农业观光园概况 2 3.1.1生态农业观光的涵义 2 3.1.2发展过程的阶段模式 2 3.1.3分布上的地域模式 2 3.1.4生态农业观光园的主要类型 2 3.1.5生态农业观光园的功能分区 2 3.1.6生态农业观光园的目标 2 3.2生态农业观光园旅游分析 2 3.3绿色食品市场分析 2 3.3.1我国绿色食品市场的发展 2 3.3.2绿色食品的发展前景 2 第四章 项目总体方案设计 2 4.1项目建设指导思想 2 4.2项目规划原则 2 （一）整体性与开放性的原则 2 （二）生态性原则 2 （三）经济性原则 2 （四）参与性原则 2 （五）特色性原则 2 （六）多样性原则 2 （七）适宜性原则 2 （八）近期和远期规划建设性原则 2 4.3项目建设总体方案 2 4.4项目建设内容 2 第五章 项目技术方案 2 5.1技术方案原则 2 5.2生态环境综合治理技术 2 5.3无公害农产品生产技术 2 5.4庭院生态模式建设技术 2 5.5绿化工程技术设计要求 2 5.6无线射频技术（RFID）应用 2 5.7绿色食品使用农药的准则 2 5.8无公害蔬菜质量标准 2 5.8.1感官质量指标 2 5.8.2卫生质量指标 2 5.9无公害畜禽肉质量标准 2 5.9.1无公害畜禽肉产品 2 5.9.2有毒有害物质限量 2 5.9.3无公害畜禽肉产品卫生检疫要求 2 5.9.4无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求 2 第六章 投资估算 2 6.1投资估算依据 2 6.2项目建设投资估算 2 6.2.1项目固定资产投资 2 6.2.2流动资金估算 2 6.2.3项目总投资 2 6.3资金筹措 2 6.4资金使用和管理 2 第七章 财务评价 2 7.1评价依据 2 7.2基本数据 2 7.2.1计算器的确定 2 7.2.2营业收入、营业税金及附加估算 2 7.2.3总成本费用估算 2 （2） 折旧及摊 2 （3） 修理及道路维护费 2 （4） 其它管理费用 2 7.3利润估算及分配 2 7.4财务盈利能力分析 2 7.4.1投资利润率、投资利税率 2 7.4.2财务内部收益率（FIRR） 2 7.4.3财务净现值（FNPV） 2 7.4.4投资回收期（Pt） 2 7.5财务不确定分析 2 7.5.1盈亏平衡分析 2 7.5.2敏感性分析 2 7.6结论 2 第八章 环境保护分析 2 8.1 环境保护 2 8.1.1 周围环境现状 2 8.1.2项目污染源及防治 2 8.1.2.1环境保护设计依据与标准 2 8.1.2.2施工期环保措施 2 8.1.2.3营运期环保措施 2 8.2节能 2 8.2.1 建筑 2 8.2.2 电气 2 8.3 安全 2 第九章 风险分析 2 9.1农业发展新问题 2 9.2现代农业发展面临的风险 2 9.2.1.资源风险 2 9.2.2农业生态恶化 2 9.2.3自然风险 2 9.2.4市场风险 2 9.3农业生态观光是化解农业风险的关键 2 9.4防范风险措施 2 9.4.1制度安排与政策机制 2 9.4.2市场调节机制 2 9.4.3资金投入机制 2 9.4.4科技创新机制 2 9.4.5推广应用机制 2 9.4.6风险控制与管理机制 2 9.4.7人才培育机制 2 第十章 组织机构与人力资源配置 2 10.1工程项目管理 2 10.1.1实施投资项目法人制 2 10.2?组织机构 2 10.3人力资源 2 10.4员工培训 2 10.5管理机构和设置 2 10.6劳动定员 2 第十一章 国民经济评价、社会评价 2 11.1“可持续发展”