都昌县返乡创业园工业厂房建设项目立项投资可行性分析论证研究报告.doc

目 录 第一章 总论 第二章 工业区建设的背景及必要性 第三章 工业区建设的可行性 第四章 园区建设规划设计方案 第五章 工业区近期拟建项目选择 第六章 工业区机构设置及运作 第七章 项目管理和实施进度 第八章 投资估算与资金筹措 第九章 效益评价 第十章 结论与建议 附图一：工业园区总体规划图 附图二：项目总体平面规划图： 工业园标准厂房（一）地块规划总平面图 工业园标准厂房（二）地块规划总平面图 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称： 都昌县返乡创业园工业厂房建设项目 1.1.2 项目承办单位： 都昌县工业园区管委会 1.1.3 法 人 代 表 ： 1.1.4 项目拟建地点： 都昌县芙蓉山工业集中区 1.1.5 项目建设主要内容： 根据政府有关文件精神，在政府的统一规划下，拟在芙蓉山工业集中区建造标准标准厂房，本工程共8栋，总建筑面积约3万平方米。 1.1.6 项目总投资： 约3000万元 1.1.7 可行性研究报告编制单位 编制单位：江西省吉伟工程咨询有限公司 证书编号：工丙资 11720060037 1.2 编制依据与研究范围 1.2.1 编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《江西省国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； 3.《都昌县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； 4.都昌县“十二五”工业发展规划； 5.《都昌县土地利用总体规划》 6.《都昌县城市总体规划》； 7.国家有关设计规范和规定； 8.项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 1.2.2 研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，为建设园区的决策提供可靠的依据。 1.3 工业区综述 1.3.1 工业区建设的背景及必要性 随着都昌县经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为都昌县项目投资依托和新的经济增长点的芙蓉山工业园区也取得了长足发展和显著成就。芙蓉山工业园创建于2001年，经过10年来的开发建设，现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区。园区不仅成为了都昌县最具活力的地区之一，而且也成了促进都昌县区域经济发展的强有力的推动器。 随着芙蓉山工业园的发展，工业园的环境，服务得到社会广泛认可，更多新的高新技术企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动都昌县经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以难以发挥应有的带动作用。为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，工业园区管委会在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在本工业园集中区建立标准化厂房工业园，即都昌县芙蓉山返乡创业园区标准化厂房工业园。建立标准化厂房工业园区是都昌县经济社会发展的客观要求，有利于拉动芙蓉山工业园区以及附近区域的经济增长，有效推进都昌县城市化进程和都昌县经济结构的调整、优化和升级，大力促进都昌县“科教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进都昌县经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。 总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。 1.3.2 工业区开发规模和园区性质 芙蓉山返乡创业园区标准化厂房工业园规划总用地为 。本次规划拟把该区定位为一个以引进高新技术产业为主，重点发展电子、信息、半导体硅材料及电子材料等技术含量较高的高新技术工业区。依托现有资源，建设芙蓉山工业园内的“高科技创业园”。 1.3.3 工业区建设规划设计方案概述 芙蓉山返乡创业园区标准化厂房工业园规划总用地 。其中建筑面积3万平方米，厂房面积 万㎡，公建面积 ㎡。厂房采用多层框架结构厂房，标准化建设，配套标准化生产设施、设备。厂区规划作到三通一平。 1.3.4 工业区机构设置与运作 标准化厂房工业区内的工作仍由芙蓉山工业园管委会统一领导和管理。 工业区运作一要理顺各种关系，除明确