青岛保利叶公馆、中海国际社区项目调研报告.pptxVIP

青岛保利·叶公馆、中海国际社区项目调研报告 2 主要户型图 3 项目基本情况介绍 1 促销活动 4 保利·叶公馆 现场照片 5 项目小结 项目简介——保利·叶公馆 物业类别?：住宅 项目特色?：山景地产,学区房 建筑类别? ：板楼 装修状况?：毛坯 占地面积?：116670㎡ 建筑面积?：4410954㎡ 容 积 率 ?：3.52 绿 化 率?：45% 开盘时间? ：2014年5月21日 交房时间?：2016年10月 所属区域：市北区 所属商圈?：市北区 开 发 商?：青岛保利双峰置业有限公司 户 数: 总户数2365户 售楼地址?：青岛市市北区合肥路与宁安路交汇处 停车位:地下车位4217个，地上车位287个 交通状况：保利叶公馆位于原市北区东部，项目临近合肥路、黑龙江路、宁安路等主干道 均价?：14300元/平方米 项目宗地 项目简介——保利·叶公馆 项目周边中小学、幼儿园、综合商场、医院、邮局、银行等。周边配套要设施非常齐全。36、3、19、23、306、368、378、405、605、801、465、607路公交都可到达，交通十分便利。 项目鸟瞰图 项目效果图 主要户型图 ——保利·叶公馆 60㎡一室一厅一卫 85-89㎡两室两厅一卫 保利·叶公馆户型从60平米到140平米都有相关设计，户型类型丰富多样，有南北通透型、精致二居、实用三居和改善型四居，品种较为丰富。 132㎡三室两厅两卫 141㎡四室两厅两卫 主要户型图 ——保利·叶公馆 户型内部设计比较精细，讲究风貌。 主要户型图 ——保利·叶公馆 销售中心一侧对地块和户型不利因素的公示 营销中心已将各个住宅户型的不利因素和特殊户型进行醒目公示方便客户查看，人性化的做法能很大提高客户信任度，值得借鉴。 促销活动——保利·叶公馆 喜大普奔活动 全民转介活动，参与人可以是个人也可以是中介，介绍客户并按时签约可获得奖励。其中成功介绍高层客户获得3000元物业费抵用券、介绍别墅可获得5万元奖励、介绍商铺可获得1.5%-2%的现金奖励。 消暑置业活动 置业送储藏室和车位活动，买指定房源即送储藏室和车位，购买指定房源外加4万元可以为爱车甄选车位。另外首付11.5万也可分期付款，最高可以获得九三折优惠。 促销活动——保利·叶公馆 保利·叶公馆其他活动 现场照片——保利·叶公馆 营销中心仅一楼，分为东西两部分，东区为项目展示，西区为洽谈区，较为拥挤。 置业顾问行为较为散漫，表情僵硬，容易给客户造成不好印象。 现场 照片 现场照片——保利·叶公馆 现场 照片 营销中心展示 项目小结——保利·叶公馆 借鉴点： 不足点： 保利·叶公馆促销活动多和优惠力度较大，能频繁、很好的调动客户积极性，其中全民推介的活动对我们项目有借鉴意义。 保利·叶公馆主动将项目劣势与不足公布于客户，信息公开，得到客户的信赖与支持。 宣传上保利·叶公馆突出宣传大品牌，借助品牌力量获得信任，对我们项目有启示作用。 置业顾问素质有待提高，现场工作人员表情僵硬，玩手机情况严重。 销售中心面积较小，现场人员较为拥挤，给客户带来不良感受。 4 项目简介 1 营销中心 5 样板房展示 3 中海国际社区 销售情况 6 项目小结 2 主要户型图 项目简介——中海国际社区 物业类别?：住宅 项目特色?：品牌地产, 教育地产,地铁沿线 建筑类别? ：板楼、高层 装修状况?：毛坯 占地面积?：425369㎡ 建筑面积?：1693173㎡ 容 积 率 ?：3.18 绿 化 率?：35% 开盘时间? ：2014年5月25日 交房时间?：2018年8月 所属区域：李沧区 所属商圈?：李村商圈 开 发 商?：?中海华业房地产开发有限公司 户 数: 总户数11693户 售楼地址?：青岛市李沧区九水路以南，黑龙江路西侧 停车位:地下车位2191个，车位配比1:0.8 交通状况：李沧区九水路以南，黑龙江路两侧。北临九水路，南临海尔立交桥，东临万年泉路。 均价?：10500元/平方米 项目宗地 项目简介——中海国际社区 中海国际社区沿九水路附近有青岛市排名前茅的高中——58中，项目地块内还规划了36班小学和多所幼儿园。教育资源非常优越。项目附近就有第五人民医院和第八人民医院；富尔玛家具城、东李鞋城等，此外还配有3层的社区医院。项目所处的位置绝对是绝版地段，李村最适合居住的位置。 主要户型图 ——中海国际社区 90㎡2室2厅1卫 79㎡两室两厅一卫1卫 户型图70多平米2居室到90平米2居室，能满足不同层次客户需求 主要户型图 ——中海国际社区 3室2厅1卫1厨 122.00㎡ 3室2厅1卫1厨 92.00㎡ 户型图种类繁多，足以让客户“挑花眼” 主要户型图 ——中海国际社区 4室2厅1卫1厨 140.00㎡ 样板房展示