西安XX大厦项目可行性研究报告--194484534.docVIP

第一部分　项目背景 第一章 可行性报告编制依据及说明 编制依据 一、《西安市国民经济和社会发展第十个五年计划汇编》 二、《实施西部大开发西安市商贸业发展规划》（2000年—2010年） 三、《西安市城市总体规划(1996～2010)》 四、《西安市城乡建设委员会关于××物业发展有限公司建设××大厦项目建议书的批复》 五、西安市人民政府关于出让国有土地使用权的批复（编号xx字（xx）第xx号） 六、西安市房地产实地调查情况 七、2004年陕西经济社会蓝皮书《经济卷》 八、国家工业发展组织编写的《工业可行性研究手册》 九、国家计委颁布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》（1983年2月2日） 十、陕西省现行相关工程定额标准。 编制说明： 作为指导本项目实施的纲领性文件，本可行性报告以数理的形式详细阐述了项目开发、销售、运营过程中有可能遇到的各类问题。尤其对于项目资本运作提出了项目多方资本投入的思路，涉及到自筹资金、销售回款以及金融贷款方面，在考虑到金融机构通常融资放贷可能需要考量的几类风险设计了相对完善的回款还贷措施。 由于本报告编制的前提是项目前期策划已经过严谨的市场验证并有相当充裕的市场数据证明其可行性，因此，本次报告的提交可以作为本项目市场运作的指导性方案，作为后期营销策划、推广策划的理论基础。 第二章　项目概况 １．基本情况 “××大厦”建设项目位于西安核心商圈一级