通洲小稿村项目初步可行性分析报告--160228417.docVIP

通洲梨园镇小稿村项目初步可行性分析报告 一、 项目概况： 1、 标的位置： 北京市通州区梨园镇小稿村，东至群芳六路，西至规划后场西路，北至公庄大街，南至规划群芳南大街。 2、 规划条件： 规划用途：住宅可兼容商业服务业 规划用地面积：133420平方米 其他代征公共用地：79230平方米（道路53180/绿化26050） 容积率：≤1.5 绿化率：≥30% 3、 周边环境： （1） 交通环境： 距首都机场约30公里 距CBD国贸桥约20公里（京通快速路车程约20分钟） 距马驹桥15公里/距亦庄经济技术开发区约20公里 距京通快速路6公里 距京沈高速公路约6公里 公共交通：938、327等公交线路（其中938经京通快速路直达CBD）、城铁（距城铁梨园站约2公里） （2） 市政条件： 与本项目相邻的天地美墅附近已完成市政道路铺设，有上下水管线；承担小稿村及周边开发项目的供电所开闭站及煤气干线均距本项目约800米（中介公司介绍）。 4、 土地现状： 本项目用地为“L”型三块土地组成，各块土地之间被规划道路分割。目前位于南部的D-2地块现状为小树林及小部分村民住宅，其他两块用地现状为村民住宅（约300多户）小商铺及企业。 参见下图： 项 目 用 地 示 意 图 　 　 D-3配套公建用地 　 　 　 D-2（住宅用地） 限高18M 　 后 4