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桐城市环球商贸物流城项目可行性研究报告 第一章、桐城市环球商贸物流城项目总论 1.1桐城市环球商贸物流城项目基本情况 可行性研究是确定建设桐城市环球商贸物流城项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建桐城市环球商贸物流城项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建桐城市环球商贸物流城项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。主要是通过对桐城市环球商贸物流城项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对桐城市环球商贸物流城项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该桐城市环球商贸物流城项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为桐城市环球商贸物流城项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 项目名称： 桐城市环球商贸城建设项目 项目性质：新建 建设地址：在XX市新渡镇，占地面积55亩。 经营期限：本项目经营期限不设上限； 所属行业： 物流（文化商贸） 1.2桐城市环球商贸物流城项目承办单位 桐城市环球商贸城发展有限公司 1.3项目可行性研究报告编写单位 北京华经纵横咨询有限公司 1.4桐城市环球商贸物流城项目可行性研究报告编制依据 桐城市环球商贸物流城项目可行性研究报告编制依据如下： 1．《产业结构调整指导目录（2011年本）》； 2．《行业十二五发展规划》； 3．《行业十二五 发展指导性意见》； 4．《十二五科技进步纲要》； 5．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展和改革委员会2006年审核批准施行； 6．《重大技术装备自主创新指导目录（2009年版）》工业和信息化部、科学技术部、财政部、国务院国有资产监督管理委员会，2009年； 7．《投资项目可行性研究指南》，国家发展和改革委员会2002年； 8．《国务院关于加强节能工作的决定》国发[2006]28号； 9．《企业投资项目备案管理试行办法》； 10. 国家规定的建筑、环保、节能、用水等相关标准； 11. 项目所在地区发改委关于项目环保、节能、用水等问题出台的相关规定； 12. 现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准； 13．《建设项目环境保护管理条例》[国务院令第253号]，1998年11月29日施行； 14. 项目单位及设备商提供的其它基础资料。 1.5桐城市环球商贸物流城项目建设内容与规模 项目需征地55亩，主要建设商品交易中心、产品展示中心、综合服务中心、教育培训中心、仓储配套中心、商务休闲中心六大功能区，总建筑面积9.06万平方米，年交易额5亿元。 1.6桐城市环球商贸物流城项目总投资及来源 估算项目总投资为15200万元，其中：固定资产投资13700万元，流动资金1500万元。资金来源为企业自筹。 1.7桐城市环球商贸物流城项目社会效益 商贸物流项目的建设对促进城市及以城市为中心的区域经济发展有显著作用。从城市经济在区域范围内的聚集扩散作用看，城市及其周围腹地区域构成的系统具有很大的不平衡性，城市本身就是区域经济发展发展的增长级，而商贸物流基地的建设满足了协作分工、区域扩散的需要，他的建设必将带动以城市为中心的区域经济的发展。它的建设有利于减轻道路、环境和资源的压力。商贸物流基地的建设，为各类资源的聚集和整合提供了基础平台，使各种服务资源实现了优势互补，使各种物流设施的利用率得到了全面提高。尤其是社会回程车辆的利用，减少了车辆空载，对改善、治理超限运输有着显著的功效，可有效减轻经济发展对道路的压力，减少车辆尾气排放，减轻经济发展对环境和资源的需求压力。 1.8桐城市环球商贸物流城工程项目可行性研究结论 该项目符合国家产业政策和产业化发展方向，市场前景广阔，上下游产业带动能力强，经济效益和社会效益显著，具有较强的清偿能力和抗风险能力，在技术和经济等方面都是可行的。 1.8.1 桐城市环球商贸物流城项目主要技术经济指标 经测算，项目的技术经济指标如下： 序号 名称 单位 数值 备注