2016年电大公共政策学.docVIP

我国房价居高的原因分析 （德州学院历史系 253023 山东德州） 摘要 我国城市近几年获得高速迅猛发展，城市高速发展带动了住宅市场的发展。住宅市场的高速发展又促进了经济的快速增长，两者相互影响，住宅经济已经成为我国现阶段经济发展的主要支柱之一。但是在现阶段住宅市场高速发展的同时，由于各种因素的影响也导致了我国现阶段住房价格居高不下。本文就城市房价居高不下的问题进行了认真探讨，以期人们对这个问题予以关注。 关键词 房地产泡沫；政策走向；收入水平；总需求；房地产价格 近几年房地产价格持续上涨,让一些普通百姓明显感觉商品房价格已越来越难以接受。房价收入比是综合衡量房地产价格水平的一项重要指标。从消费者购买能力和房地产市场价格水平两方面说明房地产价格的合理性,通常认为房价收入比在4—6之间是合理的。由于房地产销售价格统计口径不同,我们得到的房价收入比与发达国家相比相对偏小。可以说房地产商开发的商品房主要是面向城市有中等偏上收入的家庭。人们一直相信，住宅市场价格过高是房地产开发商所导致，是他们为维持暴利而为之，我想这大概就是住宅市场价格过高被谴责的主要原因。价格毕竟是市场最核心的机制，我国住宅市场价格过高是社会经济发展的必然结果。房价居高不下既有存在的合理性也有不合理性的问题存在，甚至是荒谬绝伦的事情。房子属于人们的生活必需品，老百姓对住宅市场价格过高有意见是可以理解的，也应