2011濮阳未来房地产市场调研报告(第二期).docVIP

濮阳未来房地产市场调研报告 濮阳未来房地产开发有限公司 2011年6月30日 （一）市场综述 第二季度的濮阳房产市场可谓是热闹非凡。政府部门虽然一直在加强调控管理，但是部分开发商或利用其内部资源、或无视法规政策，进行销售活动。 自3月份幸福里悄悄开盘以后，其他几个楼盘也都悄悄拉开了帷幕。4月底鑫金国际内部开始招募会员，入会费5000抵8000或10000不等，截止招募结束共吸收会员400余人。 紧接着君恒·熙园就开始了内部销售。因该公司手续不健全，第一批房源以内部人员介绍为主，共销售100余套，5月份又开始了第二批，这次他们以积累客户为主，约销售400余套，缴纳首付必须在50%以上。 四季果岭是今年规模较大的一个楼盘，6月份开始对外销售，模式与君恒·熙园差不多，他们与范县、台前检察院联系先推出一批团购房约200余套，然后在积累客户中寻找准客户，付款方式一次性或按揭必须首付60%以上。以上楼盘因为没有正规手续，所以不敢大肆宣传，直到现在他们对外称还没有销售。 房价方面一直呈上涨趋势，幸福里刚开盘均价4500，现在已到4800。君恒·熙园均价4900，虽然价格一直上涨，但濮阳人民的购房热情似乎并没有减少。 5月27日，濮阳市经济适用房在濮阳电视台演播厅摇号完毕。这次入选共5400多人，房源3600多套，本次未选到房源的客户，可等下一批经济适用房直接分房，不用再次参加摇号。 （二）濮阳在售项目 楼盘名称—鑫金国际 调研时间：2011年5月23日 开 发 商： 河南鑫金置业有限公司 地理位置： 濮阳市京开大道与建设路交汇处东北角 占地面积： 约10亩 总 建 面： 6万㎡ 建筑风格： 简约建筑风格 产品形态： 共计1幢楼，24层，4梯18户，共计400多户。 容 积 率： 绿 化 率： 35% 总 户 数： 约400多户 户型配比： 36㎡--72㎡（以公寓为主） 设施配套： 内部配套：水、电气暖、 公交线路：2路，3路 学 校：市一中，四实小，一实小，油田五中。 周边配套：百姓量贩、绿城超市、戚城公园，中医院、三院、建行等。 销售进度： 5月1日开始排号，5000抵10000或8000。 价 格： 暂无 物业管理： 设有：监控系统， 24小时保安巡逻系统，楼宇对讲等。 开盘时间： 暂无 推广渠道： 网路，报纸、电视、单页派发 定 位 语： 城市 中轴线 一宅 享六区 客源分析： 客户主要来自京开大道以东油田客户和市区附近客户。 综合评价： 项目占地10亩左右，独栋楼，高层24层，共计400多户，5月1日开始招募会员，入会费5000，开盘时抵8000或10000元房款，截止结束共400人入会。 优势： 1）地理位置相对不错，有学校、医院、超市等，。 2）临濮阳市主干道京开大道，交通方便。 3）户型面积较小，不占用资金 劣势： 1）.小区规模较小，不成气候。 2）.所处位置虽离名校较近，但不归所划区域，所以不能直接入校。 3）.户型面积单一，可选性较小。 整体评价:小区位置不错，但规划太小，面积又以公寓为主，可考虑投资。 楼盘名称—幸福里 调研时间：2011年4月05日 开 发 商： 濮阳市润东置业有限公司 地理位置： 濮阳市建设路与帝丘路口向北100米 占地面积： 约11亩 总 建 面： 2万㎡ 建筑风格： 古典建筑风格 产品形态： 共计4栋楼，2栋4层花洋园房和18层小高层，两梯五户，400户左右。 容 积 率： 3.0 绿 化 率： 23% 总 户 数： 约400多户 户型配比： 26㎡--131㎡， 设施配套： 内部配套：水、电、气、暖、停车场、 公交线路：15路 学 校：油田五中、五小、市一中。 周边配套：中医院、百姓量贩、建设银行等。 销售进度： 销售率达80%。 价 格： 小高层销售均价4800/㎡。 物业管理： 未定 开盘时间： 2011年04月 推广渠道： 户外广告、短信、网络 定 位 语： 幸福在这里 客源分析： 主要为孩子上学考虑。 综合评价： 优势： 1）. 紧邻油田五中、五小，且开发商承诺小区住户都可以上该学校。 2）. 面积可选性较多，投资，居住都适宜。 劣势： 1).地块较小，没有规模 2.)一栋楼住户太多，不容易管理 楼盘名称—四季果岭 调研时间：2011年6月14日 开 发 商： 濮阳市恒合置业有限公司 地理位置： 黄河路与盘锦路交汇处东200米 占地面积： 约150余亩 总 建 面： 23万㎡ 建筑风格： 现代风格 产品形态： 该项目占地150亩，44栋楼，32栋多层，9栋