专题之“养老地产专题”135126667试题.pptxVIP

养老地产专题研究 业务发展中心 2011. 9 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 ?www. fi nepri nt. com. cn 国外养老住宅发展模式 国内养老住宅背景分析 国内现有养老住宅分析 养老地产开发建议 国内外养老住宅案例 Part. 1 Part. 2 Part. 3 Part. 4 Part. 5 国外养老住宅发展模式 国内养老住宅背景分析 国内现有养老住宅分析 养老地产开发建议 国内外养老住宅案例 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 ?www. fi nepri nt. com. cn 成负担 世界人口老龄化情况日趋严重，发达国家先富后老，在老年住宅的发展已经相当成熟 发达国家人口老龄化解决方案 经济发展，生活富裕 寿命延长 大力发展老 年住宅 研究并发展 老年人口 比例增大 世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况（岁以上人口占总人口的比率增长情况（%）） 世界 年 份 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 全世界 8. 1 8. 1 8. 4 8. 6 9. 2 9. 8 10. 7 发达地区 发达地区 11. 6 12. 6 14. 5 15. 5 17. 6 19. 2 21. 2 发展中国家 6. 4 6. 1 6. 1 6. 3 6. 9 7. 6 8. 5 资料来源：中国老龄科学研究中心 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 ?www. fi nepri nt. com. cn 养老产业 对社会形 目前国外基本养老模式主要可以分为以下四大类： 类型 类型 形式式 形 受众群体体 受众群 特点 特点 租售方式 租售方式 开发主体 开发主体 常见国家国家 常见 居家生活型家生活型 居 连续照料照料退休退休社区社区 连续 ·身体健康，可以独立生活，但 需要应急照料的老年人 ·必要时提供辅助和护理服务 租赁或出售 开发商 美国，日本 活跃跃老年社区老年社区 活 ·年龄有限制，喜欢参加身体锻 炼和社会活动的客户 ·环境优美，成熟服务体系，多 种娱乐交流场所，社区活动丰富 出售为主 开发商 美国，日本 独立生活型生活型 独立 老年公寓公寓 老年 ·喜欢安静，结交新朋友的老年 客户 ·不提供就餐、交通、不组织社 会活动 租赁或出售 政府为主 欧洲，新加坡 老年聚集聚集区区 老年 ·和外界保持良好的联系，参加 一些社会活动的客户； ·除租赁房屋外，还提供就餐、 清扫房间、交通、社会活动等服 务。 租赁为主 政府为主 欧洲 辅助生活型 辅助生活型 辅助生活社区 辅助生活社区 ·生活不能全部自理，需要专门 的辅助和帮助 ·根据客户自身条件，提供服务 包括：就餐、洗衣、清理房间、 医药管理、日常生活活动帮助等 出租 开发商 美国，日本 家庭照料社区 家庭照料社区 ·各种年龄段包括老人、孩子、 刚出院的人、长期病号等 ·提供短工服务，专业的护士照 料 出租 开发商 美国，日本 辅助医疗型 辅助医疗型 护理院院 护理 ·需要24小时照料，患有长期或 慢性病，需要治疗和恢复 ·提供24小时护理照料设施提供 常规的医药监督和康复治疗，需 要注册护士和有执照的护工 出租 政府 所有国家 老年痴呆病院 老年痴呆病院 ·老年痴呆初期，需要护理恢复 ·完全无障碍设计，需要完好的 设施和专业人员照料 出租 政府 所有国家 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 昀www. fi nepri nt. com. cn 不同的文化及社会体制形成了各个国家不同的养老模式 美 国 ·国家背景：崇尚自由市场经济， 强调政府不应过多干预市场。 ·养老模式：以开发商为主导，以 盈利为目的。政府仅为低收入老 人提供福利性养老住宅。 日 本 ·国家背景：东方国家，深受西方 尤其是美国经济理论及模式影响 ·养老模式：以开发商为主导，政 府辅助，同时，更多的会注重家 庭亲情，两代居盛行。 北 欧 ·国家背景：追求社会公平，高税 收，高福利，生活压力轻，贫富 差距小。 ·养老模式：由政府及非营利性的 慈善机构出资，聘用专业服务公 司对其进行管理。 德 国 ·国家背景：高税收，高福利国 家，社会贫富差距小。 ·养老模式：以政府为主导，多属 社会福利性质，后期主要由专业 公司负责经营管理。 新 加 坡 ·国家背景：家长式国家管理制 度，政府干预深入社会各个角 落。 ·养老模式：政府主导，不以盈利 为目的，注重家庭亲情，同时兼 顾喜欢独居老人需求。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 尀\www. fi nepri nt. com. cn