三弦海上金街项详细技术总结.pptVIP

三弦.海上金街广场项目介绍 售楼中心 售楼热线:4008-884-811 三弦·海上金街 浦江镇首个商业城市综合体 SANXINA·HAISHANGJINJIE 第一部分 浦江板块概况 一、板块概述——总体规划 漕河泾浦江高新科技园区 中心城区 滨江开发预留地 世博森林区域 现代农业园区 休闲别墅居住区 浦江板块规划包括： 1、中心城区——总占地规模10.3平方公里，是一个集居住、旅游、休闲为一体的21世纪新型城市，具有意大利风格的现代“威尼斯”风情小镇。 2、漕河泾浦江高科技园区---2004年国务院批准的国家经济开发区。 3、现代农业园区---总面积19.58平方公里，是上海生态旅游的亮点。 4、休闲别墅居住区---水陆风光极好的三角洲地块，由黄浦江、大冶河、东盐塘合围而成，隔浦星公路与现代农业园区相邻。 5、浦江世博森林区域---即浦江郊野公园，13.7平方公里，是上海规划在建的规模最大、面积最广的市郊五大生态林。 6、滨江开发预留地——黄浦江沿岸高端发展预留地块。 38km 二、板块概述——区位分析 ●东连南汇周浦镇、下沙镇、西临黄浦江、北接浦东新区、南接奉贤区。 ●距人民广场直线距离为17.5公里，是“一城九镇”中离市中心最近的一个镇，仅20分钟车程到达。 ●浦江板块与浦东国际机场直线距离约38公里、与虹桥国际机场直线距离约21公里，距徐浦大桥约1.5公里。 浦江板块位于闵行区东南部，黄浦江东岸，位置优越。 闵行区 浦江板块 虹桥国际机场 浦东国际机场 人民广场 38km 17.5km 21km 后世博时代，还看浦江两岸上海世博园开发加速启动，央企总部将密集入驻 （21世纪经济报道）2012.2.9 “浦东前滩、世博园区、临港地区、徐汇滨江、虹桥商务区、迪士尼园区等上海“十二五”期间重点开发区域，开发得好坏、快慢，对上海发展关系重大，要力争早出功能”。 ——上海市委书记俞正声2012年2月 浦东前滩规划出炉： 10年内再造一个陆家嘴 （21世纪经济报道）2012.6.28 三、板块概述——住宅规划 浦江世博家园 景江苑 谈家港老镇 休闲居住动迁基地 杜行社区 四高小区 鲁汇社区 两大动迁安置基地： 浦江世博家园——主要用于集中安置黄浦区和卢湾区的动迁居民。 景江苑——位于浦秀路用地规模15.75公顷，总建筑面积190375平方米，公建面积3600平方米，住宅面积186775平方米。（已完成动迁） 四大居住改造基地：规划约40万人口 谈家港社区——规划总用地面积4.68平方公里，规划总人口约12万 。 四高小区 ——市重大工程商品配套基地（“四高”小区）：规划居住户数19910户，共18个街坊，可入住6万人口。 鲁汇社区（4.2）——规划总用地面积约为4.2平方公里，居住人口约12万人。 休闲居住区动迁基地——规划总用地面积约4平方公里，其中建设用地总面积约3.65平方公里，以居住功能为主，可入住10万人口。 四、板块概述——人口规划 2010年第六次全国人口普查显示： 浦江镇总人口为29.8万，其中户籍人口11万人。 未来区域总规划人口为60万。这是一个县级市的全部人口规模。 五、板块概述——交通状况 大交通网： 海：距离芦潮港60公里 空：距离虹桥机场21公里，浦东机场38公里 陆： 隧道：打浦路隧道、芦恒路隧道、龙耀路隧道 大桥：闵浦、卢浦、徐浦 高架：浦星公路（规划）、外环、中环； 公路：浦星公路、三鲁路、世博大道等； 地铁：8号线（东方体育中心换乘6、7、11）； 高速：申嘉湖高速可快速往来江浙城市； 高铁：虹桥枢纽21公里。 外环高速公路 申嘉高速公路 三鲁路 浦星路 轨道8号线 六、板块概述——配套情况 　教育医疗配套一应俱全，商业配套尚未成熟 ★超市——在浦江板块有农工商超市、华联超市、卜蜂莲花、绿地沃尔玛、家乐福、苏宁电器等6大超市。缺乏成型的综合体、商业街。 ★银行：中国银行、建设银行、工商银行、中国农业银行、上海银行、上海农商银行、中国邮政储蓄银行、中国民生银行、兴业银行、中国光大银行等； ★医疗——医院：仁济医院(南院)、上海市第五人民医院浦江分院； ★教育——幼儿园：孔祥东音乐幼儿园、协和海富幼儿园、博文双语幼儿园 ；小学：浦江第一小学。中学：浦江一中（陈行）浦江二中（谈家港）浦江三中（鲁汇）向明中学及上师大附中； 总结：板块内的商业配套相对齐全的是大型超市，但是布局集中，无法满足浦江镇城镇化发展过程中，周边居民的需求；板块中核心商业中心缺位。 项目名称：浦江镇125-3号地块项目 项目地点：浦江镇125-3地块，东至浦秀路、南至周浦塘、