28居住区规划技术经济分析.pptVIP

(1)按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下各级道路计算用地面积，外围道路不计入； (2)居住区（级）道路，按红线宽度计算； (3)小区路、组团路，按路面宽度计算。当小区路设有人行便道时，人行便道计入道路用地面积； (4)居民汽车停放场地，按实际占地面积计算； (5)宅间小路不计入道路用地面积。 (1)规划用地外围的道路算至外围道路的中心线； (2)规划用地范围内的其它用地，按实际占用面积计算。 一、主要指标 二、住宅建筑净密度与住宅面积净密度 三、综合效益与综合指标 技术经济指标是从量的方面衡量和评价规划质量和综合效益的重要依据。 居住区综合技术经济指标由两部分组成，即土地平衡及主要技术经济指标。 规划综合技术经济指标在国标《城市居住区规划设计规范》中列出的有33项，其中又分为必要指标和选用指标。 （一）用地平衡表 （二）规模指标 （三）层数密度指标 （四）环境质量指标 （五）经济类指标 指居住区用地所包括的住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地，这四项用地之间存有一定的比例关系 用地 面积(公顷) 所占比例(%) 人均面积(㎡/人) 一、居住区用地(R) ▲ 100 ▲ 1 住宅用地(R01) ▲ ▲ ▲ 2 公建用地(R02) ▲ ▲ ▲ 3 道路用地(R03) ▲ ▲ ▲ 4 公共绿地(R04) ▲ ▲ ▲ 二、其它用地(E) △ -- -- 居住区规划总用地 △ -- -- 主要反映人口、住宅和配套公共服务设施之间的相互关系。 居住户数、居住人数、户均人口、总建筑面积（居住区用地内建筑总面积、住宅建筑面积、公建面积，其它建筑面积） 主要反映土地利用效率和技术经济效益。 1．住宅平均层数。即住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值。 算式：住宅平均层数＝住宅总建筑面积(平方米)／住宅基底总面积(平方米)(层) 2．高层住宅比例。即高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率。 算式：高层住宅比例=高层住宅总建筑面积(平方米)/住宅总建筑面积(平方米)×100％(％) 3．中高层住宅比例。即中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率。 算式：中高层住宅比例＝中高层住宅总建筑面积(平方米)／住宅总建筑面积(平方米)×l00％(％) 4．人口毛（净）密度。即每公顷居住区用地上(住宅用地上)容纳的规划人口数量。 算式：人口毛(净)密度＝规划总人口／居住区用地面积(住宅用地面积) (人/公顷) 5．住宅建筑套毛（净）密度。即每公顷居住区用地上（住宅用地上）拥有的住宅建筑套数。 算式：住宅建筑套毛(净)密度＝住宅总套数／居住区用地面积（住宅用地面积） （套/公顷） 6．住宅面积毛(净)密度。即每公顷居住区用地上（住宅用地上）拥有的住宅建筑面积。 算式：住宅面积毛（净）密度＝住宅总建筑面积/居住区用地面积（住宅用地面积） （万㎡/公顷） （住宅面积净密度另一表达式——住宅容积率：即住宅总建筑面积(万㎡)和住宅用地面积（万㎡）比值。） 7．居住区建筑面积毛密度。即每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的总建筑面积。 算式：居住区建筑面积毛密度＝居住区总建筑面积／居住区用地面积 （万㎡/公顷） （另一表达式——容积率，即居住区总建筑面积(万㎡)和居住区用地面积(万㎡)的比值。） 建筑密度 = [（a×b）＋（a × c）] /（A × B） 容积率 = [5（a×b）＋2（a × c）] /（A × B） 主要反映环境质量的优劣情况。 1．住宅建筑净密度。即住宅建筑基底总面积与住宅用地面积比率。 算式：住宅建筑净密度＝住宅建筑基底总面积（万㎡）/住宅用地面积（万㎡）×100% 2．总建筑密度。即居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。 算式：总建筑密度=总建筑基底总面积(万㎡)／居住区用地面积（万㎡）×100% 3．绿地率。即居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。（各类绿地包括公共绿地和非公共绿地，但不包括立体人工绿化）。 算式：绿地率＝绿地总面积（万㎡）／居住区用地面积（万㎡）×100% ４、停车率 居住区内居民汽车的停车位数量与居住总户数的比率。（％）　［不小于１０％］ ５、地面停车率 居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住总户数的比率。 （％）　［不大于１０％］ 用于居住区开发的可行性研究和经济核算。 拆建比 （一）住宅建筑净密度 （二）住宅面积净密度 （三）住宅建筑净密度、住宅面积净密度、建筑层数 指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）；也就是住宅覆盖率。 在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，表示住宅建筑基底占地面积越高，空地率则越低，宅旁绿地面积也相应降低，日照、通风等环境也受到影