2015年安阳商业地产.docVIP

2015 安阳商业展望 安阳市区众多商业项目经历了2013的低迷，回顾过去的2014年，进度尽管不是很明显，但年底华联、丹尼斯两大超市的新店相继开张，为略显沉闷的2014年带来一抹亮色，同时还有华润万家全面退出安阳市场，也在商业领域引起不小的震动。2015年新项目不多，应该是老项目的集中完工年，仍然按照2014年的框架，略加修正，供大家讨论，欢迎批评指正。一、商业综合体1、万达广场：东区???? 2014年是全面建设时期，各种招商也会推进。按照万达内部进度表，开业在2015年7月。23万平米的商业面积，对于任何一个已经开业的万达广场都是不能忽视的体量。就河南的万达广场而言，这个体量是最大的。除了万达广场的标配；万达百货、万达影城、大歌星ktv，大玩家超乐场之外，安阳万达还有一个大白鲸儿童室内游乐园，应该算是一个亮点。电器卖场很可能是国美，而超市则可能是永辉。至于一众快时尚品牌和快餐品牌，目前还没有明确的消息。2、彰德府新天地：文峰区???? 2014年还是拖拖拉拉，目前已经被开封一家地产商收购，希望2015能有所建树，地段是不错的，不要再有碍市容了。这个项目由于之前的开发商臭名昭著，说句不好听的就是“占着茅坑不拉屎”。3、U乐广场：北关区?????世界城1期---U乐广场，位于健康路和彰德路交汇处，总占地面积100亩，建筑面积50万、5A写字楼、星级酒店、MINI公寓为一体的城市商业综合体。商业部分已经封顶，丹尼斯大卖场、大地影院已经签约，棒约翰、DQ、麦当劳等品牌还在洽谈中。目前整个项目进展不快，希望2015年底能建成开业。4、华强城新天地：高新区120002014年12月19日开幕，精品百货、特色餐饮、KTV、影院正在装修，写字楼和公寓即将装修完毕，保守估计距离满场开业仍需一年的时间。就目前来看，入驻品牌不太乐观，有个华莱士快餐，还有会友美食城，没有什么档次和名气。主要还是地段偏僻，人流不足的原因。5、文峰旺角：文峰区?????位于文峰中路与东风路的交叉口。一个小型规模的商场，2014年10月开始陆续开业。2015年是满场开业的一年，希望能吸引一些新的餐饮品牌。目前国美电器、米索西餐厅、兰州拉面等品牌入驻。6、国贸中心：东区????项目共由20万平米商业、5万平米写字楼、3.7万平米酒店式公寓、35万住宅、五星级酒店构筑的东区商业核心。A座商业楼红星美凯龙家居广场俨然成了烂尾，何时开业未知。B座王府井百货也处在停工状态，停留在三层的状态，应该还是资金不足的问题。目前两栋写字楼，A座珠江银行入驻，B座是安阳电商大厦。2015年，期待商业部分的红星美凯龙能顺利开业，王府井能有所进展。7、曼哈顿广场：北关区???????2014年先期开工建设项目东侧的1#、2#、3#楼，开工总面积13万多平方米。2015年期待能启动人民大道与东风路交叉口东南角的商业项目，据悉家乐福超市已经深度洽淡，?拆迁仍是首要任务。8、中太万象城：北关区?????? 2014年进入全面建设的是1号楼和2号楼，目前已经接近封顶。主体商业部分4号楼，2015年有望动工建设，1-6层为商业，7-12层为精装5A级公寓，13-26层为写字楼。地段不错，是安阳最传统的商业中心。9、文峰汇：文峰区、北关区????????一期西南角凯旋大厦和住宅已经封顶。二期东北角十二王府由于文物勘探，2014年底才开始全面施工。目前，必胜客、咖啡陪你、麦当劳、麦咖啡等进入洽淡阶段，希望2015年能全面封顶。非常期待的是三期西南角的大型百货项目，据悉大商新玛特意向签约，2015年最好能确定下来，拆迁动工。10、彰德天阶：北关区????2014年商业部分封顶。2015年进入装修和开业阶段，目前Zara已经签约，是安阳第一个明确入驻的快时尚品牌。各种餐饮品牌开始接触，彰德天阶总建面积约5万平米，有望弥补火车站商圈没有高档次商业综合体的空白。11、丹尼斯安阳总店：殷都区???? 2014年毫无进展，文物勘探和进场施工用了将近一年的时间。这个12层，面积超过10万平米的百货商场，希望能在2015年全面开始建设，按照丹尼斯的一贯蜗牛速度，2017年春节之前能开业算是谢天谢地。改写西区没有大型综合百货商场的历史任重而道远。13、龙悦新世纪广场：文峰区??????2014年有了长足的进步。江苏弘盛集团接手后，进展迅速，年底的时候商业部分已经封顶。从最新的效果图上看，2015年应该是全面建设的一年，总建筑面积约40.23万平方米，地上建筑面积28.22万平方米，地下建筑面积约12万平方米。目前，龙跃置业已与国内电商领袖阿里巴巴集团签订O2O战略合作伙伴协议，在未来项目运营中将携手阿里巴巴全面提升项目商业规划、业态设置和电商资源，借助阿里巴巴合作平台带