MAPGIS城镇定级估价系统介绍.pptVIP

MAPGIS地价管理系统 武汉中地数码科技有限公司 国土事业部 功能菜单 功能菜单位于系统的最上方，包含矢量数据处理等基础功能菜单，也包含因素因子管理及专家库管理菜单、定级专题菜单、估计专题菜单、成果输出菜单等专用菜单。 图层管理区 以地图文档的形式组织和管理各专题图层。 图形显示区 可显示点、线、区文件图形信息，也可进行定级估价各图层的显示及交互操作。 信息浏览区 用于显示图层的属性信息。 功能操作区 以流程化形式实现系统的功能操作 。 专家库管理 可管理评估专家的基本信息，如姓名、专家编号、联系方式等。 因素因子库管理 可管理影响定级区域内的因素因子库信息，因素因子可根据定级区域的实际情况选择。 因素因子征询 根据用地类型进行因素因子及专家的征询，选择出相应用地类型、相关因子的打分专家。 专家打分 采用Delphi法进行专家打分，分别输入各个专家对所有因素因子的评定分值，输完分值后，系统可自动进行“权重计算”，得到每个因素因子的平均值、标准差、权重、最终权重等值。 设定因子信息 对各因子进行衰减模型、作用分作用半径的设置。 设定因子信息 三、 估价操作 在定级完成之后，为保证国家土地所有权在经济上的实现以及利用经济手段强化土地资产管理，促进正常交易，往往需要对城镇土地进行估价。 三、 估价操作 三、 估价操作 三、 估价操作 三、 估价操作 四、成果输出 四、成果输出 四、成果输出 ZONDY CYBER GROUP CO.,LTD * 估价操作 3 定级操作 2 系统初识 1 成果输出 4 系统初识 1 一、系统初识 建设背景 随着人类迈入21世纪，全球正在进入信息化社会。基准地价管理信息系统在国土信息管理化的浪潮中加快了其建设步伐，它按照统一的规范、标准，通过计算机软、硬件系统进行科学的存储和管理，以解决城镇定级估价信息中图数采集、管理、处理、利用的难题。 城镇用地分等定级系统是按照国标《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求开发的应用系统。系统通过对影响城镇土地质量的各种因素综合分析，揭示城镇之间及城镇内部土地质量的地域差异。而后根据土地质量的差异，通过对各级别内样点的分析，评估得到城镇用地的基准价格。 功能菜单 图层管理区 功能操作区 信息浏览区 功能操作区 一、系统初识 一、系统初识 定级操作 2 建立城镇土地定级的因素体系 Delphi法专家打分确定各因素的权重值 计算各因素的指标值作用分 计算单元内各因素分值，加权求和计算总分值，初步划分土地级 编辑因素因子库、因子征询 编辑专家名单、Delphi法专家打分 设置因素因子信息，依据设置的计算模型及前面的等级信息得到因素因子分值 数据准备：地理底图、定级区域、阻隔图层、定级因子 二、定级操作 二、定级操作-参数输入 二、定级操作-因素因子征询 二、定级操作-专家打分 二、定级操作-因素因子库管理 二、定级操作_设定因子信息 各类点、线状因素作用分值衰减方式选择表 线性 线性 线性 线性 线性 综合用地定级 线性 线性 线性 线性 线性 特殊用地定级 线性 线性 线性 线性 线性 公共建筑用地定级 线性 线性 线性 线性 线性 水利设施用地定级 线性 指数 线性 指数 指数 交通运输用地定级 线性 线性 线性 线性 线性 公共设施用地定级 线性 指数 线性 线性 线性 工业用地定级 线性 线性 线性 线性 线性 住宅用地定级 线性 指数 线性 指数 指数 商业用地定级 公用设施 对外交通设施 公交站点 道 路 商服中心 因 素 二、定级操作_设定因子信息 生成规则定级网格： 将定级单元点化，首先评定出因素因子对每个网格点的作用分，然后将网格点进行加权求和计算总分值。计算步骤为： 1、对每种定级因子进行因子分的计算，读入这种因子的衰减方式、作用分、影响半径。 2、对每个网格点进行计算，找到它与当前定级因子的距离，套用模型算出每个网格点的每种因子分。 3、根据网格点的分布，得到定级单元的每种因子分，并把它们记录到定级单元图中。 二、定级操作_因素因子及单元总分值计算 4、读入定级因子的权值，由此计算出每个定级单元对应的各种定级因素的因素分，并把它们记录到定级单元图中。 5、再读入定级因素权值，由此计算出每个定级单元的综合因素分。 6、读入各个定级单元的利用等指数（由分等计算存储在定级单元图中），用综合因素分乘以这个值，得到最后的定级系数。 7、用户输入定级系数的分段值，我们将定级系数分段，不同的段的定级单元设定不同的颜色，从而由定级单元图得到定级图。 二、定级操作_因素因子及单元总分值计算 二、定级操作_因素因子及单元总分值计算 一：考虑障碍物： 设F点为因子，G点为网格点，中间白色带为阻隔，而线L2和d2的两端点均为通行点，