1-天马时代广场全案销讲.docxVIP

天马?时代广场全案销讲保密等级：★★★★★ 三、区域沙盘 （如果是在楼上接的客户，可以直接开始介绍此部分）您看到的是我们的区域沙盘，我们项目地处朝阳市核心区域--珠江转盘原一师校址项目东临大凌河、北依珠江路、西邻朝阳大街，有6条城市主辅干道，共9条公交线路可达，交通极为便利。项目周边配套极其完善，汇集本城最优秀的教育资源，如珠江路小学、新四中、第二高级中学，医疗配套如二医院、二三四医院，更是几大国有银行的汇集地.珠江区域历来是朝阳人居的核心地带，随着近几年珠江区域地产项目的扎堆开发，如雅仕兰庭、国王花园、光大领仕馆等近30座大型楼盘核心汇聚，约十几万人正逐渐入住珠江区域，且由于多数楼盘定位高端，珠江区域的人居氛围蓄势待发，人口素质和消费能力也将是全市最佳，为本项目提供了大量的购物、休闲和娱乐的高端客群，另外新县城的重新规划更使珠江成为未来朝阳的人居核心！我们占据了这么得天独厚的位置，汇聚了这么多城市最好的资源，天马集团为了开发好这块绝版地块，聘请多家全国顶级团队，历时两年多的前期市场调研和商业定位，最终以比肩一线城市的高度，准备全面开启朝阳的CBD时代，CBD是中心商务区的简称，是一个城市更新换代的重要标志之一，是整座城市最为繁华的商业商务中心，而天马时代广场依托珠江广场最繁华的核心地段，精心打造了城市最高端的第四代购物中心，体验式SHAOPPING MALL;规划了城市最具智能化的5A级办公，打造朝阳精英企业总部基地；规划了一条情景式商业步行街——时代天街，24小时不夜城；98—218㎡的五星级华宅，为朝阳人提供最舒适的居住环境。四、项目沙盘项目整体规划设计聘请的是国内知名设计公司--北京清华建筑设计研究院， 本项目总占地约5万平方米，总建筑面积约30万平方米，分别由一座大型现代化的体验式购物中心、一条时代天街、SOHO办公、酒店式公寓、5A写字楼、9栋高品质住宅等众多物业类型组成。?首先为?您介绍一下天马-时代广场体验式购物中心。总建筑面积约6万平方米，其中地下2层，地上5层。另设一层半开放式的天街，我们称之为梦幻天街。地下一层 为超大型国际品牌超市，沃尔玛，家乐福等国际品牌争相与本项目洽谈，我们也会择优选择最符合朝阳人的高品质超市，尤其是沃尔玛的入驻意向非常强烈。地下二层 为大型停车场并设有高端的汽车养护专区，提供汽车托管，汽车美容，专业洗车等服务，让您能够时间重叠，充分享受购物乐趣。首层潮流地带： 我们将引进国际快时尚服饰品牌旗舰店、大型国际快餐连锁企业、主题精品超市、奢华珠宝首饰旗舰店。购物中心2层时尚元素： 我们将引进国际流行的运动品牌工厂店、潮流甜品店，冷饮店。购物中心3层童趣生活： 我们将打造成朝阳首个“儿童角色扮演”体验中心，让您的孩子提前“步入社会”，还规划了儿童娱乐，儿童餐厅，儿童服饰，儿童早教乐园以及人性化的母婴室，现实版的开心农场等。购物中心4层聚乐天堂， 引进国内知名量贩式Ktv?，电玩城?，电子竞技工厂购物中心5层味道江湖， 将设有国内一流院线”大地影院“而且将引进国际美食广场等。顶层的梦幻天街， 引进的是有氧健身中心，瑜伽健身学院，纤体美容等健身休闲业态。 另外，购物中心首层还将设有近2000平的阳光中庭，朝阳首部4层跨度飞天梯，并通过广告牌，灯光，音乐等营造时尚的商业氛围，中心内部会大面积的应用水体景观，将水池，喷泉?，瀑布等直接引入室内，以水，光和绿化为主体，设置众多的小广场，如树木环绕的”绿色广场“，以喷泉为中心的“喷泉广场”等，为您打造一个绿色的购物休闲环境。购物中心上面承载着5A级写字楼，酒店式公寓，SOHO办公三大业态，集中定位为朝阳精英企业总部基地。酒店式公寓将成为精英白领的聚集地，精装修，并提供酒店式五星级服务，拎包入住，小户型低总价，降低置业门槛，回报率高，宜商宜居彰显人性化。SOHO办公提倡商住一体，在家自由办公的模式，让您足不出户开公司。本项目5A级写字楼为朝阳最顶级的写字楼，拥有高度的智能化，有极其优越的位置和完善的配套，会为您带来无限商机，三大业态的商务人群为商街和购物中心提供了强大的消费群体，三大业态依托优越的地理位置和周边配套也提升了自身的价值。现在在您面前的是本项目的时代天街，它将打造成朝阳第一金街，时代天街总长220米，宽度为16米，它是朝阳首个24小时不夜城，将点亮朝阳的夜时尚，对商家来说可以延长几倍的营业时间，使利润最大化，同时时代天街也将是一个新的商业模式，将全方位改变了朝阳人的夜生活，这里将重点引入SPA会所，主题餐厅，名品西餐，咖啡厅等高端业态。打造纯休闲模式的体验型商街。此外商街为双首层设计，铺铺临街，商业内街二层与购物中心的连廊设计，可以使人流达到每一个角落。商街首层买一层得三层，一层举架为超高的5.4米，可以打出夹层，增加一倍的使用空间，同时部分