房地产可研报告模版.docVIP

? ? ? ? ? XX房地产项目可行性研究报告 ? ? ? ? ? * * 房地产公司 ? ? * * * ? ? 完成日期：2005-7-21 ? ? ? ? ? ? ? 目录 调查人员声明 4 第一部分：项目总论 5 1.1项目背景 5 1.2项目概况 5 1.2.1项目名称 5 1.2.2项目建设单位 5 1.2.3项目地块位置及周边现状 5 1.2.4项目规划控制要点 7 1.2.5项目发展概况 7 1.3可行性研究报告编制依据 7 1.4可行性研究结论 8 第二部分：市场研究 8 2.1宏观环境分析 8 2.2全国 8 2.3本市房地产市场分析 8 2.3.1本市房地产市场现状 8 2.3.2本市房地产市场发展趋势 9 2.4板块 9 2.4.1区域住宅市场成长状况 9 2.4.2区域内供应产品特征 10 2.4.3区域市场目标客层研究 10 2.5项目拟定位方案 10 2.5.1可类比项目市场调查 10 2.5.2项目SWOT分析 11 2.5.3项目定位方案 11 11 3.1项目地块特性与价值分析 11 3.2规划设计分析 12 3.3 13 3.4项目实施进度 15 3.5营销方案 16 3.6机构设置 16 3.7合作方式及条件 17 第四部分：投资估算与融资方案 17 4.1投资估算 17 4.1.1 17 4.1.2分项成本估算 17 4.1.3总成本估算 20 4.1.4单位成本 20 4.1.5销售收入估算 20 4.1.6税务分析 20 4.1.7项目资金预测 21 4.1.8现金流量表 21 4.1.9自有资金的核算 21 4.2融资方案 22 4.2.1 22 4.2.2项目资金来源 22 4.2.3融资方案分析 22 4.2.4投资使用计划 22 4.2.5借款偿还计划 22 23 5.1财务评价基础数据与参数选取 23 5.2财务评价（方案1） 23 5.2.1财务盈利能力分析 23 5.2.2静态获利分析 24 5.2.3动态获利分析 24 5.2.4 24 5.2.5综合指标表 24 5.32） 25 5.4财务评价结论 25 第六部分：不确定性分析 25 6.1盈亏平衡分析 25 6.2敏感性分析 26 6.2.1变动因素一成本变动 26 6.2.2变动因素二售价变动 26 6.2.3变动因素一容积率变动 26 6.3 27 6.3.1风险因素的识别和评估 27 6.3.2风险防范对策 27 第七部分：综合评价 27 7.1社会评价（定性） 27 7.2环境评价 27 7.3公司资源匹配分析 27 27 8.1结论 27 8.2建议 27 ? ? ? ? 调查人员声明 我们郑重声明： 1、 2、 XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。 3、 4、 5、 6、 ? ? ? ? 参加调查人员签名： ? ? ? ? ? 公司领导签字： ? ? ? ? ? 注：形成一致意见后，附后存档。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第一部分：项目总论 1.1项目背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 1.1.1项目所在区域发展情况 1.1.2项目发起人及发起缘由 1.1.3项目投资的必要性 3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； ③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； ? 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.2.2项目建设单位概况 1.2.3项目地块位置及周边现状 ①地块位置 地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 1）四周范围； 2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3）地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 4）地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响； 5）地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 6）土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、