落水洞实操协议(最终稿).docVIP

五华区西翥生态旅游实验区落水洞片区 土地一级开发整理项目合作协议 甲方： 法定代表人： 职务： 住所： 乙方： 法定代表人： 职务： 住所： “ **项目 ”开发整理主体资格和社会投资人的确定工作程序已完成。甲方根据《昆明市人民政府关于印发社会资金参与土地一级开发整理项目办法的通知》（昆政发〔2010〕69）、《昆明市人民政府关于进一步完善土地一级开发整理工作机制的通知》（昆政文〔2013〕18号）的相关规定 项目土地及房屋的征收范围、甲乙双方合作方式 1.1.土地及房屋的征收范围：，面积共**亩。具体范围以规划批准的范围为准。 1.2.甲乙双方合作方式:甲方作为该项目土地一级开发整理主体,全权负责运作项目，负责按相关规定编制土地一级开发整理工作方案并上报昆明市金融办审批，方案通过审批后及时与昆明市土储中心签订委托协议，相关工作内容以委托协议为准；乙方负责土地一级开发项目资金的全部投入。 2.土地一级开发整理中相关内容的特别约定 2.1. 本协议所称土地一级开发整理的工作内容包括但不限于昆明市人民政府授权市级国有投资公司或县级地方人民政府进行土地一级开发整理过程中，社会资金参与一定区域内土地的征地、房屋征收、补偿、安置，实施道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等市政基础设施配套建设工作，并使该区域内土地具备供应条件。 2.2.甲方完成土地一级开发整理后，使项目土地符合该地区土地收储条件，交由昆明市土储中心收储。 2.3.本协议履行过程中，乙方依据本协议向甲方所支付的资金属于乙方作为社会投资人为本协议项下之土地一级开发整理过程中符合程序所承担的一切支出，以政府确定的审计单位认定的支出为准。 2.4.按照五华区人民政府支持西翥生态旅游实验区发展的宏观指导思想，鼓励企业参与和投资项目，拉动五华新的经济增长点，本项目所涉及的回迁安置房项目、低丘缓坡项目、养老养生项目土地价格按政府相关规定组价，甲方全力配合、协调省、市、区相关职能部门对项目应享有的优惠政策争取落实。 2.5.按照五华区人民政府的要求，鼓励企业投资该片区的发展，有利于该项目落地、推进，甲方承诺土地一级开发项目投资回报按相关规定分配并优惠企业。 2.6.该项目土地一级开发工作完成可实现土地出让时，须将昆明产业开发投资有限责任公司修建轿子山旅游专线公路产生的债务按市政府批准的金额分摊至该项目。 3.双方的权利和义务 3.1.甲方： 3.1.1.根据国家及省市土地房屋征收的政策规定，制订该项目片区征收补偿实施方案，并经五华区人民政府审批后实施。 3.1.2.该项目房屋征收服务单位工作经费按相关规定比例提取并按国家法律法规及政府招投标相关规定选定有资质的测绘、评估等专业公司为该项目土地征收工作提供服务，主导完成土地一级开发整理工作。具体工作内容任务分解、责任分担按五华区人民政府的安排部署为准。 3.1.3.完成土地勘测定界、土地房屋权属及实测房屋建筑面积等前期工作。 3.1.4.通知相关政府部门在本协议项目涉及范围内的土地上暂停规划、选址、定点，暂停发放建设用地规划许可证和土地用途变更，冻结产权交易过户、变更等工作。 3.1.5.积极配合委托的审计部门对该项目征收补偿资金进行审计，负责土地及房屋征收的成本控制。 3.1.6.负责办理房屋征收所需的各项前置审批手续；积极配合属地政府土地部门完成本项目范围内土地征收、征转用报批手续。 3.1.7.负责办理和报批项目用地范围内的回迁安置房建设及修建性详细规划合规性手续，回迁房建设费用按政府相关规定进入土地一级开发整理成本。协助乙方办理和报批确定的道路、管网、公共绿地等市政设施建设审批手续，保障用地红线范围内的道路、管网、绿地等市政基础设施建设顺利实施。 3.1.8.及时向乙方提供测绘公司的实测资料和与资金拨付相关的必要资料，以确保乙方能够有依据及时拨付资金。 3.1.9.承担规定或约定的其他涉及该项目土地一级开发整理的工作。 3.2.乙方： 3.2.1.乙方开发用地价格按开发类项目性质依据昆明市的相关规定组价，以净地出让交易，乙方在确定的规划条件和交易当期的房价及在测算盈亏平衡点以上承诺必须按交易底价应价摘牌。按政府相关规定享有社会投资人应得利益。 3.2.2.委托具有资质的设计单位对该项目进行专项规划方案设计，并按照相关程序确定规划方案后，报规划部门审批。 3.2.3.负责土地一级开发整理项目的资金筹措和支付。按资金使用计划表提前准备资金，以保证项目按进度进行。 3.2.4.及时审核拨付房屋征收补偿资金、各项费用和工作经费，做好资金保障，确保征地、房屋征收资金、回迁房与基础设施建设等项目资金及时足额拨付到位。工作经费与进度款同比例支付。 3.2.5.根据法律