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　　一、短信业务简介：?　　中心免费向注册单位、个人用户发送住房公积金（包括住房公积金补贴）缴存、提取、贷款发放、贷款归还、利率调整业务等短信信息，及时提醒单位缴存金额、结算时间等事项，方便职工了解账户金额变动、贷款发放扣收等情况。? 　　二、短信订阅方式 　　（一）单位用户：由单位代理人持本人身份证原件到中心办事大厅专柜订阅。 　　（二）个人用户： 　　1、通过个人网上业务系统订阅 　　个人用户登录中心网站→点击网上业务（个人业务）→按提示信息进行注册登记→点击短信订阅菜单→输入手机号码，获取手机验证码→选择需要订阅的短信业务→点击确定按钮，完成订阅。 　　2、直接发送手机短信阅 　　通过手机发送个人客户号（12位）收到订阅成功的确认短信。 　　适用手机：中国移动、中国联通、中国电信（不含小灵通）。 　　职工个人客户号可向本单位或持本人身份证到中心查询。 　　此方法适用于未在中心网上系统（个人业务）预留手机号码，或预留手机号码与现使用手机号码相同的客户。如手机号码已经变更，则需登陆中心网站网上业务（个人业务）系统，修改手机号码后进行订阅。 三、如何修改手机号码 　　1、网上已注册用户：用户登录中心网站→点击网上业务（个人业务）登录→点击个人信息修改菜单→输入本人现使用的手机号码→获取验证码→输入手机接收到的验证码→点击确定按钮，完成手机号码变更。 　　2、网上未注册用户：用户登录中心网站→点击网上业务（个人业务）→按提示信息进行注册登记→输入本人现使用的手机号码→获取验证码→输入手机接收到的验证码→点击确定按钮，完成手机号码变更。?根据实施的《沈阳市关于进一步活跃房地产市场的若干意见》调整了公积金贷款政策。其中规定，职工单方正常足额缴存住房公积金的，贷款最高金额上限由15万元上调至20万元；职工夫妻双方正常足额缴存住房公积金的，贷款金额上限由25万元上调至40万元。 此外，商品房贷款最长年限由25年延长到30年，存量房贷款最长年限由15年延长到20年。对男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年以上(含3年)，并继续足额缴存公积金且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，调整为男65周岁、女60周岁。住房公积金贷款购买商品房最低首付款比例调整为不低于购房总价款的20%。对于已经缴存公积金且已经办理个人住房商业贷款的，在其再次购买住房时，可按有关政策申请住房公积金贷款，并享受购买首套住房的贷款政策。 ? 本指南适用于针对公积金贷款额度不能满足购房要求的职工用住房公积金及商业银行的自营信贷资金为资金来源，推出的组合贷款业务。贷款抵押物的抵押权人为沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）和委托贷款商业银行。 ★组合贷款申请条件 ??? 1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的在职职工。 ??? 2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满一年。 ??? 3、申请人及共同申请人无贷款逾期连续3次或累计6次的不良信用记录。 ??? 4、购房的首付款不低于规定比例。 ??? 5、所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房。 ??? 6、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 ??? 7、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。 ??? 8、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。 ??? 9、商品房贷款申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。 ★准贷时限和房屋种类 ??? 申请人购买商品房，在签订购房合同后（购房合同备案后12个月内）准予申请；购买私有产权转让住房（即二手房）、经拍卖成交的住房（即拍卖房），在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的商品房、私有产权转让住房或经拍卖成交的住房（平房除外）。 ★组合贷款的额度、比例、期限及利率 ??? 组合贷款中公积金贷款额度按沈阳住房公积金管理中心贷款政策及规定执行，即申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元。郊县贷款最高限额按规定执行，商业贷款额度由组合贷款的银行审核与确定。 ??? 公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。 ??? 组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时规定最长贷款年限男性、女性均不得超过法定退休年龄。 ??? 商品房贷款最高比例不高于购房总价款的70%；贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。 ??? 私有产权转让住房（即二手房），贷款比例按核准价计算（不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款），贷款