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兴盛园住宅小区13号住宅楼（施工阶段工程监理） 工程质量评估书 技术负责人： 总监理工程师： 西安长庆工程建设监理有限公司 二O O 年 月 日 一、工程概况 兴盛园住宅小区13#住宅楼工程，地下1层，地上11层，剪力墙结构，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度8度，共三个单元，设三部电梯。地基采用Φ400×95AB型预应力砼管桩，400厚筏板基础，外墙250厚、内墙200厚砼剪力墙，现浇砼楼屋面板。外墙饰面砖，外墙25厚挤塑板内保温，屋面炉渣找坡，100厚憎水珍珠岩保温层，SBC防水卷材，上人屋面。入户门为复合防盗门，平开铝合金中空玻璃窗，地辐射采暖，细石砼毛地面。 电力、照明电源由本工程变电所引来，电压380V/220V，照明采用220V。照明干线采用电力电缆YJV-0.6/1KV铜芯电缆。排污泵、应急照明、客梯二级负荷， 其余为三级负荷。消防设备采用两路电缆供电，在末端配电箱处自动切换。低压配电系统接地形式采用TN-C-S系统。接地电阻不大于1Ω，所有配电回路设专用保护线（PE）Φ12镀锌圆钢避雷带作为接闪器，屋面避雷网格不大于20m×20m，利用基础梁和结构柱内的钢筋作为引下线的防雷接地系统。 二、监理组织机构及安全质量目标 项目监理部设总监1名，总监代表1名，为该楼配土建、电气、水暖监理工程师各1名，负责该楼监理工作。 安全目标：做到安全施工，要求施工单位安全管理组织机构健全，安全管理制度齐全，各项安全措施包括安全通道、警示牌、消防器材合危险品仓库等符合要求。安全和特殊工种人员持证上岗，三级安全教育落实，主要分项工种有安全技术交底，施工中坚持监理工程师日检查，监理部周检查，总监巡查，一旦发现安全隐患，必须立即停工整改。 质量目标：合格。主控项目和强制性规定必须全部符合要求，允许偏差项目点合格率达到90%以上，土建外观达到面平、角方、线直。安装做到流程正确、不渗不漏、投产一次成功。施工中制定了各分项工程施工方案，质量保证措施，质量预控措施及质量通病防治措施，加强事前控制、事中检查、事后验收，施工中执行自检、互检、交接检制度，严格按设计及施工规范施工。 三、监理过程中的质量控制情况 监理部组织机构健全，各专业齐全配套。制定了切实可行的《监理规划》和《监理实施细则》，加强进场材料抽样复检工作。建立了完整的质量体系、工作制度和监理程序。认真审查施工单位提交的施工组织设计。为加强施工过程控制，制定了各项管理制度，有技术交底制度，材料检验制度，设备进场报验制度，隐蔽工程验收制度等，坚持监理例会制度。管理做到该讲的一定要讲到，该审查的一定要审查到，该检查的一定要检查到，该停工的一定要及时停工，该向上报告的一定要及时报告。 在施工中，对于土方工程、混凝土工程、屋面、卫生间防水工程和各类管线试压等分项工程，坚持旁站制度。对于进场原材料严格执行见证取样制度，原材料未验收不得投入使用，加强隐蔽工程和分项工程检验批验收工作，上道工序未检查验收不得进行下道工序。 四、工程质量评估 该住宅楼施工中能按图纸设计及施工规范施工，满足施工合同的内容，各项功能检测资料齐全。 工程竣工资料基本齐全、真实、准确，并与工程同步，与工程实物相符，整理规范，符合资料整编统一规定，各分部分项工程经核定均合格，合格率100%。 评估意见：该工程符合设计及工程变更要求和施工质量验收规范规定，质量评定合格。 五、监理做法 监理部制定并下发了监理程序，施工中从头至尾坚持按监理程序进行施工，开工前施工单位上报施工资质、项目经理、安全、技术和特殊工种人员上岗证，施工组织设计和安全专项治理施工措施，经审查合格并其他条件具备后审批开工报告。施工中坚持“五不准”：原材料三证不全，未检验或检验不合格的原材料不得进场使用。主要分项工程没有进行安全技术交底不得进行施工。坚持样板引路，主要分项工程施工前先做出样板，样板验收合格，确认施工能力和质量水平后，方可按样板标准进行大面积施工。分项工程验收批未经验收不得继续进行施工。隐蔽工程未经验收不得进行隐蔽施工。对主要结构项目模板和钢筋工程规定进行二级验收，监理工程师验收合格并签字后，再由总监代表进行检查验收并签字认可。对重要、已波动和即时隐蔽的土方工程、砼工程、防水工程和管线试压坚持旁站监理。一、工程概况 工程名称 兴盛园住宅小区13#住宅楼 工程地址 北十里铺 结构类型 剪力墙 建筑面积 11229.49m2 开工日期 2008年8月20日 竣工日期 2009年7月16日 建设单位 西安建源房地产有限 公司 负责人 王育中 现场代表 王 刚 监督单位 西安市质量安全监督站 负责人 王建平 监 督 人 王建平 勘察单位 中国有色金属工业西安勘察设计研