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巢湖房产.ppt
网民投票 针对时下市民关心的三分巢湖后房价走势如何，网站也专门做了一项在线民意调查，采取网上投票的方式，共有1000多位网友参与投票，表达自己对未来巢湖房价走势的看法。 是涨？还是跌？ 巢湖楼市目前房价基本在4500-6500元/平米之间 有网友留言称，巢湖被划分后，可利用资源必然减少，而资源减少了生源也必然流失了，正所谓人往高处走，水往低处流，巢湖人少了，房价还能涨吗？ 尽管网上讨论房价不断，有的挺涨有的挺跌，我们从两个角度去考虑: 一、地价的原因 关注巢湖房地产市场的人最近都知道，2011年8月5日，巢湖出现两地王现象，分别是巢湖2011-46地块由自然人肖本东竞得，成交单价589万元/亩，总价9424万元。安徽力和房地产401万/亩总价8421万竞得2011-47号地块，该地块楼面价2406元/平米，地面价6015元/平米，溢价率123%。如此之高的地价让开发商不得不售房时房价也会很高，而目前巢湖房地产市场在售的楼盘地价基本都低于200万/亩，可想而知，只要有高地价的存在，开发商的成本也相应提高，去花成本追逐利益最大化也将是期以后卖房的首要目标。 二、区域上短长期的影响 从短期来看，行政区位的重新划分不会立刻对当地购房需求产生影响。在未来相当长的一段时间内，原居巢区及居巢区周边较近的乡镇需求应该还是会选择在原巢湖市所辖区域内买房，毕竟工作生活依然在这个城市。 从长期来看，原巢湖市所辖部分在被并入合肥之后，其区域价值必然有重新定位的需要，而这样的价值重估将首先由人口导入来推动，相比于省会城市合肥，期省会的优质资源，势必将影响巢湖人计划去合肥购房，同时随着时间的推移，含山、和县、无为、庐江对于被接收市的渐渐认可，也会选择在当地市购房，这样将会对巢湖房地产市场有一定的影响。 * 近6成网友认为巢湖房价随着三分巢湖将会跌 1000多网友中，结果显示，55.17%网友认为会跌，原因是巢湖人口变少了，购买群体也相应变少了，网友的这种猜测不是没有道理，巢湖四县被其他市划分，他们选择在本市买房的可能性较大，巢湖就不一定成为首选了，这样在巢湖买房的人少了，当然房价也就高不上去了，但也有24.35%网友认为不会跌，因为毕竟高地价决定着高房价，开发商以高价格买下土地进行开发，目的也是为了获得最大的利润，而巨大的成本投入使得房价跌不了，当然也有13..33%的网友认为会维持现状，想想巢湖离合肥市那么远，突然降低房价也不太现实，只有少数人认为现在不好说。 *
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