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瑞金各楼盘竞品分析 * 市场竞品个案分析 豪门旺族整体概况 项目名称 豪门旺族 地理位置 瑞金市金都大道七彩广场西侧 占地面积 58.46亩 建筑面积 128672.7㎡ 建筑风格 欧式斜屋面风格 产品类型 10栋 11-29层小高层 容积率 2.6 绿化率 35% 总户数 683户 开发商 瑞金市金南台房地产开发有限公司 户型面积 二梯两户、108~133㎡、3-4房 销售情况 2013年09月18日，首期批出1#、2#、3#楼，共计112套。户型为三房、四房，面积在108~133㎡左右； 一期房源均价4630元，一次性93折，按揭97折，按时签约再享99折； 销售均价 4630元/㎡ 客户类型 高端 楼盘点评 楼间距大，位置优越，周边配套齐全； 水景组团，香槟主题景园，管家式物业服务 户型全明设计，赠送面积较大； 人车分流，全地下停车； 户型的多样性上相对其它竞争楼盘优势不算明显； 预售楼栋3栋已售套数112套可售17套 市场竞品个案分析 花园城户型分析 三房两厅两卫 111.5㎡ 主卧 传统2梯2户中户结构设计，面宽大，进深小； 2间南向卧室，明厨明卫；次卧正对客厅，动静分离不够， 适合首置客群； 次卧 市场竞品个案分析 花园城户型分析 主卧 次卧 次卧 优质三房户型结构，超大赠送空间，实用性附加值极高； 南北通透，方正实用，多阳台多飘窗； 入户花园、转角飘窗、双阳台、双明卫的设计提高了居住舒适度； 户型亮点：双阳台并附多个赠送空间； 赠送面积 赠送面积 市场竞品个案分析 凯鸿和园整体概况 项目名称 凯鸿和园 地理位置 瑞金瑞金市绵江大桥东引道北侧 占地面积 6.7㎡ 建筑面积 18万㎡ 建筑风格 现代中式风格 产品类型 小高层 容积率 2.5 绿化率 32.8% 总户数 964户 开发商 瑞金市凯鸿房地产开发有限公司 户型面积 二梯两户、130~160㎡、3-4房 销售情况 2012年09月27日，首期批出1#、2#、22#楼，共计139套。户型为三房、四房，面积在130~167㎡左右, 2#59㎡公寓； 房源均价4500元，一次性93折，按揭97折，按时签约再享99折； 销售均价 4500元/㎡ 客户类型 高端 楼盘点评 位置优越，周边配套齐全； 水景、园林组团，管家式物业服务 户型全明设计，户型面积较大； 人车分流，全地下停车； 项目体量较大，在后期销售的爆发性与延续性上存在隐患； 市场竞品个案分析 凯鸿和园户型分析 户型整体呈梯形，得房率较高，南北通透，动静分离； 双阳台、双卫设计，10米大开间客、餐厅一线，实用性高； 赠送面积、飘窗的配置，增加产品附加值高； 不足之处在于大间次卧没有做三卫； 户型亮点：飘窗设计，超大主卧； 主卧 次卧 市场竞品个案分析 凯鸿和园户型分析 户型方正，得房率高； 双阳台、明厨明卫，南景观阳台开间5米以上，实用性高； 南北通透，动静分离，产品附加值极高； 户型亮点：方正实用，超大主卧附带衣帽间，赠送面积实用性好； 衣帽间 主卧 市场竞品个案分析 九天御景整体概况 *