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案例 1、某小区入住已五年，已经成立了业主委员会。业主委员会与物业服务企业A 公 司签订的物业管理合同已经到期。业主委员会试图通过招标的方式重新选择物业服务企业， 一直未能顺利进行。A 物业公司仍按照原合同提供物业管理和服务。业主王先生以物业管 理合同已经到期为由不再缴付 A 物业管理公司的物业管理费。A 物业管理公司在多次催缴 未果的情况下，将王先生告到法院。 【请问】： 1、你认为A 物业管理公司能胜诉吗？ 2、理由和依据是什么？ 【答案要点】 1、能胜诉，应判决王先生偿付拖欠的物业管理费。 2、理由是：合同的期限虽然已经届满，但业主委员会没有选出新的物业服务企业，也 没有订立新的物业服务合同， A 物业管理公司作为小区的物业管理部门以原合同的标准对小区物业进行管理和提供服务。王先生作为该小区的业主，实际享受A 物业公司提供的服务，并未提出异议，理应按约支付物业管理费。 案例 1、 A 公司建设了一座涉外商务大厦，由于当时A 公司自身并不具备直接管理大 厦的经验和能力，便招标了F 公司作为专业机构负责该项目的物业管理工作。由于F 公司是以低价中标，因而财务压力很大，在实际管理运作中经常偷工减料，对管理成本进行非正常压缩，造成客户大量投诉，大厦形象受到影响。随即A 公司决定提前一年终止委托合同，自己组建机构接管。项目交接时双方分别就项目现状进行了逐项检查和记录，在检查到空调机组时，因正值冬季，环境温度无法达到开机条件，在粗略看过机房后，接收人员便在“一切正常”的字样下签了名。春夏之交，在进行空调运行准备过程中发现，前管理公司对机组的维护保养工作做得很差，竟然在过去的一年里从未给机组加过油，有的机头已不能启动，需要更换部分零件。F 公司要求A公司支付双方约定的提前终止委托管理的补偿费用，A 公 司则认为F 公司在受委托期间未能正常履行其管理职责，造成设备受损，补偿费用要扣除相当部分。这时F 公司的律师出场了，手里拿着有A 公司工作人员“一切正常”签字的交接验收记录的复印件向A 公司提出了法律交涉。 【请问】： 1、A 公司在这场“物业管理机构更迭”的移交工作中存在什么问题？ 2、如何避免这样的事情发生？ 【答案要点】 1、在物业管理机构更迭的移交工作中，各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电 设备的接管、承接时的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点，承接单位应 尽量分析全面，考虑周到，以利交接和今后工作的开展。从案情介绍我们知道，A 公司在物业管理方面不具备很多经验和能力，A 公司的失误在于空调机组验收时没有进行开机运行，如果当时不具备开机条件，则应标注存疑，而不能草率签字。 2、在这种情况下，A 公司应聘请专业机构或专家来指导移交文件的起草和指导移交工 作的进行特别是移交合同，对双方都十分重要，要谨慎签署。对遗留问题要签署“遗留问题备忘录”，这时的签字可能是“一字千金”的。 案例 1、某小区入住已五年，已经成立了业主委员会。业主委员会与物业服务企业A 公 司签订的物业管理合同已经到期。业主委员会试图通过招标的方式重新选择物业服务企业， 一直未能顺利进行。A 物业公司仍按照原合同提供物业管理和服务。业主王先生以物业管 理合同已经到期为由不再缴付 A 物业管理公司的物业管理费。A 物业管理公司在多次催缴 未果的情况下，将王先生告到法院。 【请问】： 1、你认为A 物业管理公司能胜诉吗？ 2、理由和依据是什么？ 【答案要点】 1、能胜诉，应判决王先生偿付拖欠的物业管理费。 2、理由是：合同的期限虽然已经届满，但业主委员会没有选出新的物业服务企业，也 没有订立新的物业服务合同， A 物业管理公司作为小区的物业管理部门以原合同的标准对小区物业进行管理和提供服务。王先生作为该小区的业主，实际享受A 物业公司提供的服务，并未提出异议，理应按约支付物业管理费。 案例分析： 案例 1、 A 公司建设了一座涉外商务大厦，由于当时A 公司自身并不具备直接管理大 厦的经验和能力，便招标了F 公司作为专业机构负责该项目的物业管理工作。由于F 公司是以低价中标，因而财务压力很大，在实际管理运作中经常偷工减料，对管理成本进行非正常压缩，造成客户大量投诉，大厦形象受到影响。随即A 公司决定提前一年终止委托合同，自己组建机构接管。项目交接时双方分别就项目现状进行了逐项检查和记录，在检查到空调机组时，因正值冬季，环境温度无法达到开机条件，在粗略看过机房后，接收人员便在“一切正常”的字样下签了名。春夏之交，在进行空调运行准备过程中发现，前管理公司对机组的维护保养工作做得很差，竟然在过去的一年里从未给机组加过油，有的机头已不能启动，需要更换部分零件。F 公司要求A公司支付双方约定的提前终止委托管理的补