20111111全国总部基地案例研讨.pptVIP

常营非中心 区位 [五至六环]朝阳定福庄常营乡朝阳北路沿线 规模 总占地约39公顷，总建筑规模近45万平方米，一期10万㎡；二期22万㎡ 基本情况 平层350-850平米，独栋2300-3500平米 备注 产品形式：独栋商务写字楼 均价13000元/平方米，已售完。租金2.8元/平方米.天 注：价格为近期价格，仅供参考 通州金融街园中园 区位 [五至六环]通州朝阳北路与温榆西路交汇处北侧约两公里 规模 占地面积307000平方米 ，建筑面积3324000平方米 基本情况 容积率1.08，绿化率40%，一期独栋部分地下一层，地上三层；层高地下4.2米，首层4.2米，二、三层3.9米 备注 产品形式：独栋商务办公楼 目前均价17000元/平方米 注：价格为近期价格，仅供参考 顺义空港MAX 区位 [六环以外]顺义空港工业区B区裕华路 规模 占地面积: 14公顷，建设规模: 20万平方米 基本情况 独栋总面积控制在800-1600平方米之间，并可依据客户办公面积需求，提供MAX特有的多独栋“叠加”组合模式 备注 产品形式：主体由72栋花园式低密度企业独栋组成，均为4层至4.5层 目前均价18000元/平方米 注：价格为近期价格，仅供参考 天津天保国际商务园区 项目 天保国际商务园区 区位 项目位于天津空港物流加工区中心大道两侧 规模 占地45.5万平方米 总建筑面积约为84万平方米 基本情况 天保国际商务园项目于2009年9月30日开工，2010年12月全部完工 分为A、B两个地块。A区规划建设31栋楼，将全部用于总部经济的商务楼。B区共建设14栋楼，主要功能为研发办公区 备注 天津渤龙湖总部经济区 项目 渤龙湖总部经济区 区位 滨海科技园内的渤龙湖总部经济区,北临东丽湖,西侧为空港产业区,南侧为开发区西区 规模 规划建筑面积近190万平方米, 规划总用地面积114公顷，湖面面积约50万平方米 基本情况 海泰集团房地产公司开发建设 一区定位于世界尖端企业总部;二区定位于大中型企业总部基地;三区商务商业区和住宅项目等,面向大中型企业总部,同时兼顾小型或者新兴企业总部需求 备注 天津EOD总部港 项目 EOD总部港 区位 是临空产业区的重要组成部分，位于滨海新区与市区的交汇处，东丽津汉路空港物流加工区北侧 规模 占地663亩 建筑面积约50万平方米 基本情况 园区内四个方向的规划路把基地主要分成四个组团，计划建设集总部办公、技术研发、高科技生产、企业配套服务于一体的都市型现代工业产业集群。 建筑形式以低层和小高层独栋为主 备注 中科廊坊科技谷 区位 [六环以外]廊坊市中科科技谷园区内。距市区8公里左右 规模 项目占地3.1平方公里，一期占地5000亩，其中住宅1000亩。创业孵化中心高16层，面积23000平方米，标准层面积1300平方米,层高3.5米 基本情况 整个园区容积率2.0左右；定位于“2.5产业” 备注 目前已经引入20余个项目，主要是中科院的实验研发项目 价格待定 注：价格为近期价格，仅供参考 廊和坊金融街 区位 [六环以外]廊坊开发区金源道以南，汇源道以北，华祥路两侧 规模 总占地面积147790平方米，总建筑面积40万平方米。 金融中心建筑面积18万平米，生态住宅建筑面积18万平米，风情商街建筑面积2万平米，创意酒店建筑面积2万平米。写字楼体量45000平米 基本情况 为廊坊市重点工程，以金融为核心，集金融中心、风情商街、生态住宅、创意酒店四大业态而组成 备注 目前租金2元/平米.天，SOHO售价12000元/平米 注：价格为近期价格，仅供参考 总部基地项目（华东部分） 上海旭辉世纪广场 项目 旭辉世纪广场 区位 位于上海市普陀区南部，长风生态商务区内 地处苏州河北岸，西临丹巴路，北靠云岭东路 规模 占地65600平方米 建筑面积150000平方米 基本情况 ?上海旭丰房地产开发有限公司开发 项目包括总部楼、soho办公楼及loft型办公楼 2007年开盘 备注 企业总部大楼 创意LOFT办公 弹性SOHO办公 上海东方环球企业中心（拟市调项目） 项目 东方环球企业中心 区位 位于上海老城区闸北区境内，中轴线南北高架、中环线高架的交汇，紧邻中环线和地铁一号线 规模 占地面积：9万平米 建筑面积：总约21万平方米，地上面积约16万平方米，地下面积约5万平方米 基本情况 上海轻工五金发展有限公司上海永源置业发展有限公司合作开发 多种物业类型产品混搭，高层+多层+栋独立式办公楼+联体多层企业会所 2007年10月开盘 备注 上海星月.大业领地（拟市调项目） 项目 星月·大业领地 区位 松江区广富林路100号，上海松江工业区西部科技园 ，是上海连接浙江的重要门户 规模 规划占地1800亩 建筑面积60余万平方米