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万象城商业建筑设计——场地、垂直交通设计交流讨论 2010年09月13日 一、场地设计 相关建筑设计规范 万象城场地设计 二、垂直交通设计 相关建筑设计规范 万象城垂直交通设计 场地设计-相关建筑设计规范 一、场地设计 1）相关建筑设计规范 a)场地设计原则 商业建筑应不小于1/4的周边总长度与一边城市道路相邻接； 建筑物应不小于2个出入口与一边城市道路相连接； 应设相应的集散场地及停车场。 b)场地设计内容及细则 ①对邻近基地考虑 ● 建筑物与相邻基地内应按建筑防火等要求留出空地和 道路。 ● 建筑和构筑物均不得影响本基地或其他用内建筑物的日照标准和采光标准。 ②场地的功能分区 场地总平面设计应功能分区合理，路网结构清晰，人流、车流有序，并对建筑群体、竖向、道路、景观、管线设计进行综合考虑，统筹兼顾。 场地设计-相关建筑设计规范 b)场地设计内容及细则 ③场地对外交通联系与出入口的设置 ●基地应至少有一面临接城市道路，并且应有足够宽度，以减少人员疏散对城市交通的影响； ●基地至少有两个或两个以上不同方向通向城市道路； ●基地内建筑面积大于3000平方米，道路宽度不应小于4m。 场地设计-相关建筑设计规范 b)场地设计内容及细则 ●主要出入口设置： 主要出入口不得和快速道路直接连接，也不得直对城市主要干道的交叉口； 建筑物主要出入口前应有供人员集散的空地，其面积和尺寸应根据使用性质和人数确定。 ●机动车出入口设置： 距城市主干道交叉口的距离（自道路红线交点起算）最小距离70m； 距人行横道、过街天桥最边缘线5m； 距地铁出入口、公共交通站台边缘15m。 场地设计-相关建筑设计规范 场地设计规范要点 b)场地设计内容及细则 ④消防要求 ●消防通道： 当建筑沿街部分大于150m或总长度大于220m时，应设穿过建筑物的消防车道，设置环形消防车道不受此限制； 高层商业建筑应设环形消防车道，当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道； 消防车道的净宽度和净高度均不应小于4m，消防车道距高层建筑外墙宜大于5m。 场地设计-相关建筑设计规范 b)场地设计内容及细则 ④消防要求 ●消防登高面： 登高面的宽度，至少有一个长边或者周边长度的1/4且不小于一个长边的长度直接落地； 消防登高面范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。 ●防火间距： 高层与高层13m；高层与多层9m;多层与多层6m。 场地设计-相关建筑设计规范 b)场地设计内容及细则 ④消防要求 ●面宽控制 参考当地规划部门的相关规定。 《深圳市城市规划与准则》：建筑高度18m,且 54m的高层建筑面宽不宜大于100m；建筑高度54m的高层建筑，其最大面宽不宜大于80m。 ●高度控制： 规划控高、消防控高。 场地设计-相关建筑设计规范 ≦ 场地设计-万象城场地设计探讨 一、场地设计 1）万象城场地设计探讨 深圳万象城 道路等级、 商业\货物出入口、 周边公共交通源、 周边地块性质、 建筑层数与标高 场地设计-万象城场地设计探讨 一、场地设计 1）万象城场地设计探讨 成都万象城 场地设计-万象城场地设计探讨 一、场地设计 1）万象城场地设计探讨 南宁万象城 场地设计-万象城场地设计探讨 一、场地设计 1）万象城场地设计探讨 南宁万象城 场地设计-万象城场地设计探讨 一、场地设计 1）万象城场地设计探讨 杭州万象城 场地设计-万象城场地设计探讨 一、场地设计 1）万象城场地设计探讨 杭州万象城 场地设计-万象城场地设计探讨 一、场地设计 1）万象城场地设计探讨 a)规划设计指引 ●场地主要包含万象城、写字楼、酒店、公寓等，应做到布局合理、均衡协调。 重点考虑：万象城中心位置、及其完整性；万象城展示性。 ●万象城规划设计中应保证至少有一边临接城市主干道，至少有两边临接次级干道，其余还应有一边临接等级较低的支路。在满足基本的规划退线要