互联网时代中介行业运营变革(南昌)研讨.pptxVIP

p 58安居客知识课堂 @吴水平 吴水平 58安居客培训师 p 58安居客知识课堂 @吴水平 本地房产形势分析 “互联网+”经纪运营新思维 安居客品牌介绍及产品使用问题反馈 第一部分：南昌房地产市场发展趋势 从数据分析看南昌房地产市场未来趋势 2014年房地产开发投资95036亿元，国内生产总值636463亿元，占比14.93%。2015年1-9月，全国房地产开发投资额为70535亿元，同比增长2.6%，增速较1-8月回落0.9个百分点，为连续第19个月回落。10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%,再创历史新高。 2015年1-8月，南昌土地供应相对缩减近三分之一，其中住宅供应缩减21.8%，土地出让金额减超4成。2015年，南昌楼市去库存周期为13.7个月。 中国房地产业起步于上世纪90年代初，至今已有25年的历史了。在25年的长期发展之后，中国的房地产业从起步、摸索、动荡、调整的过程中逐步趋于理性和成熟。这一过程又一次的印证了发达国家已经总结出的一条规律——当一个国家的人均GDP达到800~1000美元时，房地产业开始起步；达到3000美元时，行业发展开始加速；达到7000美元左右时，行业进入稳定增长期；达到12000~13000美元时，行业发展进入饱和期。2013年底，我国的人均GDP已经接近7000美元，与发达国家总结出的规律完全契合。 再过十年，我国人均GDP超过13000美元时，我国的房地产市场将达到供需的饱和点，行业的发展也将从顶峰开始回落。可是，作为近十四亿人口的大国，我国的城镇化率去年为53%，如不包括2.5亿的非户籍人口，也只有36%，离实现70%的城镇化目标，还需要大约20年的时间。因此，我们有理由相信，作为城镇化推进的主要载体，我国房地产业在未来的15~20年内，仍有持续的增长空间。 从数据分析看南昌房地产市场未来趋势 2015年1-9月，全国房地产开发投资额为70535亿元，同比增长2.6%，增速较1-8月回落0.9个百分点，为连续第19个月回落。10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%,再创历史新高。 2015年1-8月，南昌土地供应相对缩减近三分之一，其中住宅供应缩减21.8%，土地出让金额减超4成。2015年，南昌楼市去库存周期为13.7个月。 存量房市场越来越重要 未来一段时期，房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面已经过去。当前，全国住宅库存积压已达3亿平米，2012-2014年住宅市场已呈现明显的供过于求态势。预计到2017年，中国住宅市场重新恢复供求平衡，但在2020年以后需求或将趋于下降。 此外，城市化所创造的“刚需”也无法完全消化如此多的供给。未来10年，所谓“刚需”也就是每年城镇首次置业的新房需求平均大约是2.7亿-3.2亿平米，假设刚需在全国新房成交中占比35%，可以推算出全国每年的商品住宅销售面积至多是7.8亿-9.2亿平米。这样的销售量与2011年的销售相比，缩水了5%-20%，房地产市场或将进入”买方市场“。 尽管市场交易仍然以新建房为主，但存量房的规模和新建房的规模已平分秋色，所以存量房的交易量如果继续增大，对新建住房投资也将产生影响。预计2018年城镇住宅存量估计将超过250亿平方米，巨大的存量将逐渐趋于重要地位。 从数据分析看—人口结构与未来市场 美国的人口密度：79人每平方公里 中国的人口密度：482人每平方公里南昌的人口密度：553人/平方公里 各国人均居住面积： 美国：71 法国：35.2 英国：35.4 意大利：43 日本：19.6 韩国：19.8 中国：36 南昌：24 从数据分析看——住房舒适度 从政府调控趋势——房地产市场平稳回升 3月1日 5月27日 4月27日 3月30日 二套房首付降至四成，免征营业税从五年降至二年。 《不动产登记暂行条例》正式实施 公积金贷款购房 首付比例最低降至2成 央行宣布自28日起，一年期存贷款基准利率下调，分别至2%和4.85%。 6月30日 公积金首付比例降至20% 最高贷款额度达60万 10月1日 首套商贷首付比率下调至25%.有望在后续统一下降至20% 从股市看市场——房市拐点即将到来 从老百姓消费观念看市场—住房需求观念变化 从南昌本地环境看房地产市场趋势 1.南昌规划新建78个公交场站； 2.南昌大都市区规划出炉 未来发展中心将西移； 3.南昌至赣州客专项目获国家发改委批复 时速250公里； 4.南昌220.5亿元建设地铁3号线 ,预计2020年通车，4号线获发改委批复； 5.南昌市启动重大重点项目131项，2015年计划投资908.32亿元； 6.南昌临空经济区建千亿级工业园区； 7.经李克强总理签批，国务院日前批复同意《长江中