世联行技术总结.ppt

让更多的人享受真正的地产服务 深圳世联行地产顾问股份有限公司 SHENZHEN WORLDUNION PROPERTIES CONSULTANCY CO.,LTD * 世联行——持续跑赢大势，坚持价值创造 世联成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。2009年8月28日，世联在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。 经20年的发展，世联成为全国性的房地产服务提供商，超15000名员工，为近2万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务，为600万个家庭实现置业梦想！2013年，世联以每天8.2亿的成交额，成为境内代理销售额首破3000亿的房地产服务商，在13个核心城市销售额也已超百亿，并以市场份额4.5%的绝对优势领跑地产服务行业。 2014年，世联正式更名为“深圳世联行地产顾问股份有限公司”，简称“世联行”。 世联行 ——服务中国 组织机构——以深圳为总部建立了华南、华北、华东、华中、西南、山东六大区域中心，62家分支机构 主营业务——顾问策划、代理销售、资产管理、地产金融 服务客户——房地产一、二、三级市场的参与者：政府、房地产开发商、机构及个人业主等 山东区域 世联地产面向全国提供房地产综合服务，满足客户在不同地区、各类项目上的多种需求。 已为全国220个城市的客户、超过6000个房地产项目提供了高质量的房地产综合服务。 世联业务体系 住宅产品线研究住宅产品线升级住宅客户专题研究项目营销顾问 销售代理 商业前期定位与规划跟进服务招商与开业服务运营管理服务投融资服务零售商选址 销售代理 写字楼顾问咨询项目可行性研判项目发展战略及定位项目物业发展建议销售/租赁代理增值服务推荐服务 专家服务资讯服务沟通互动 按揭代理融资担保小额贷款投资管理 综合业务 住宅顾问 住宅销售 商业 金融 战略顾问 写字楼 资产 城市进入和取地策略新城开发土地营销推广城市更新/旧改研究主题地产（旅游地产、地铁上盖、产业地产等）区域开发/项目开发房地产政策评估与政策制定建议专题研究：房地产行业研究养老地产开发模式房地产企业发展战略与扩张模式 代理业务 其他业务 产品 服务 产品线研究 产品线升级 全国小户型研究 中铁建、中建、中粮 世茂 金地、万科 服务内容 我们的客户 深度市场研究服务 刚需客户研究 营销类研究 万科 保利 服务内容 我们的客户 决策 服务 市场进入性研究分析 项目开发理念及规划概念 房地产项目可行性研究 大规模项目开发方案及经济评价 1、住宅顾问咨询服务 住宅项目的流程阶段图 1 2 3 项目选址 寻找融资渠道 获取土地 5 6 7 4 项目规划 项目设计 销售 产品后续调整 与升级 * 150个商业项目 、覆盖30多个城市、全链条服务体系、典型商业模式操作经验 2013 正式更名为世联行，开启O2M模式。 2011 正式在集团层面成立商业顾问事业部，在北京、广州、上海、深圳、等地设立商业营业部 全面涉足商业前期定位策划服务、招商与开业服务 开始涉足商业运营顾问服务 2005 开始专注以零售商业为核心的综合体物业研究 涉足商业前期定位策划服务 致力于成为： 中国商业地产集成服务首选 北京商业部 南京商业部 广州商业部 深圳商业部 品牌商家部 华北区域 华东区域 华南区域 西南区域 成都商业部 重庆商业部 2、商业地产 上海商业部 * 世联商业简介 2、商业地产_精选案例 发展商 运营商 零售商 (租户) 商业地产开发\运营管理的流程阶段图 1 2 3 项目选址 寻找融资渠道 获取土地 5 6 7 8 4 项目规划 项目设计 项目招商\开业 项目运营 运营提升 3/4/5 商业前期定位与规划推进服务 4/5/6 招商与开业服务 7/8 商业运营管理服务 1/2/8 投融资服务 零售商选址 操作阶段 商业业务 2、商业地产 3、写字楼地产_服务内容 在十余年市场实践的基础上，世联写字楼事业部不断提炼完善，已形成了咨询顾问、销售/租赁代理、增值服务三位一体的全程综合服务体系，全面贴合客户需求，提供项目全程服务，以灵活、实效而又系统、深入的服务模式，赢得了“写字楼专家”的称号。 销售代理 项目营销策略总纲 项目营销执行报告 产权单位划分建议 价格策略报告 销售阶段诊断及调整方案 月度推广总结及建议 销售团队管理及服务 租赁代理 项目营销策略总纲 项目营销执行报告 动态租金及匹配租金