文化旅游地产开发模式专题(讨论素材)技术总结.pptx

文化旅游地产开发模式专题研究 前言 从2010年开始，一方面全国房地产行业受到政策的打压，进入一个缓慢发展的阶段；另一方面随着国家经济的发展人们收入水平的增加，国家对旅游业、文化产业进行政策扶持，以及推动城市化进程步伐的加快，直接带动了对文化旅游度假产品的需求。在此宏观大背景和市场需求的条件下，很多房地产开发企业开始涉及或已经将文化旅游地产作为未来企业发展的重要业务之一。 在此行业环境下，北辰要进入文化旅游地产行业，将面临以下几个问题：文化旅游地产是否可以进入，进入发展的主要类型，如何转型，面临的问题及解决方法？等，对于以上问题我们将通过对整体宏观市场、相关经济模型、国内外典型案例及国内成功转型企业等研究解决以上问题，将为北辰进入文化旅游地产行业提供建议，包括：进入方式、类型选择、面临风险及解决方法等。 PART 1 文化旅游地产发展现状与机遇 文化旅游地产定义 文化旅游地产发展背景 文化旅游地产全国发展现状 文化旅游地产发展空间 文化旅游地产政策 北辰进入建议 定义 旅游市场 年份 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 国内旅游人数(亿人次) 14 16 17 19 21 26 国内旅游收入(亿元) 6230 7771 8749 10184 12580 19306 旅游发展阶段 旅游形态向休闲旅游转化 进入出国旅游的增长期 旅游形态开始向度假旅游升级 进入度假经济时代 随着中国经济的快速发展，中国的旅游业进入快速发展期，旅游业的发展推动了文化产业的复兴，文化旅游成为旅游业发展的重要组成部分，同时也推动了文化和旅游地产更紧密结合发展 11年全年国内出游人数26.4亿人次，比上年增长13.2%；国内旅游收入19306亿元，增长23.6%。 入境旅游人数13542万人次，增长1.2%。其中，外国人2711万人次，增长3.8%；香港、澳门和台湾同胞10831万人次，增长0.6%。 国内居民出境人数7025万人次，增长22.4%。其中因私出境6412万人次，增长24.5%，占出境人数的91.3%。 数据来源：《中华人民共和国国家统计局》 中国旅游形态已经从观光旅游向度假旅游形态转型，形成观光旅游、休闲旅游、度假旅游并驾齐驱的“泛旅游时代”；旅游产品不断升级，文化旅游地产也开始向复合型发展 旅游发展趋势 文化旅游地产发展国际惯例 观光旅游 休闲旅游 度假旅游 爆发式增长阶段 快速发展阶段 起步阶段 萌芽阶段 主要表现形式 案例及企业投资 自然、人文文化旅游地产类观光旅游项目 借古文化的古村、古镇观光旅游项目 商业及主题公园类启蒙发展 商业与主题公园性形式 地产综合类启蒙发展 主题公园类、地产类项目爆发式增长 文化旅游地产的发展历程 黄山、海南等拥有丰富自然资源的地区 几乎无开发商进行投资， 多为政府自行开发 宏村、清明上河园 华侨城、中坤等开始起步发展 新天地、宋城、深圳华侨城、方特欢乐世界 华侨城、宋城集团、华强等 云南华侨城、雅居乐清水湾 华侨城、雅居乐、万达、龙湖等纷纷进入旅游地产 文化旅游地产在中国的发展主要经历了四个阶段，自2011年以来，中国进入了爆发式增长阶段，众多实力开发商纷纷进入文化旅游地产开发，竞争格局初显 1990年以前 1990-2000 2001-2010 2011-至今 江浙明清建筑 文化旅游地产在全国兴起，全国各地争相打出文化旅游地产概念，目前具有丰富历史人文的区域为热点发展区域 全国文化旅游地产发展格局 西北文化遗址 文化主题公园 安徽徽派建筑古镇 历史人文资源丰富的西南、西北、华中、东部沿海地区是文化旅游地产发展重点区域，而又以高收入人群比较集中的一、二线城市是发展主流； 历史遗迹、人文资源、自然资源是文化旅游地产依托的主要资源类型 少数民族文化 大唐文化 休闲娱乐和明清文化 历史人文 宋朝文化 川西民族和历史文化 休闲娱乐文化 政策环境 文化旅游产业作为十二五规划中“战略性支柱产业”，已经成为地方政府保增长和中央政府提出扩内需政策的重要战略布局，受到各地各级政府高度重视 传统住宅 在未来一段时间内，房产调控将在高压态势中趋于制度化，传统住宅市场将逐步下行 2011年 全国超过120个城市出台了房价调控目标，48个大中城市出台了“限购令”，40个城市出台了针对楼盘的强制“限价令” 2012年 全国两会期间，温家宝总理表示，目前一些地方房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。 李克强副总理在“中国发展高层论坛2012年会”上明确表示：中国的经济发展转变刻不容缓 文化产业 明确文化产业在国民经济发展布局中的重要战略地位 2009年 国务院审议通过第一部文化产业专项规划《文化产业振兴规划》 2010年 十七届五中全会提出推动文化产业成为国民经济支柱产业的建议 2011年