居住区规划解答.pptVIP

中山万科城市风景 设计理念——“邻里”空间 规划： 注重街区邻里空间、社区交流空间、居住组团庭院空间、休憩娱乐空间及社区中心、购物步行系统等与人们日常生活概念有关的空间结构规划。 例如两排情景花园洋房形成一个邻里空间，多层单元式住宅围合的庭院形成一个邻里空间，一个合院组团同样形成一个邻里单元。这些邻里单元在地面标高和景观配置上都有别于外部空间。 路网： “双街”的设计理念——以”L”形核心路加内环路形成整个小区的主要道路骨架。核心路叠合两条景观绿轴。 依据人们行为习惯，落实邻里范围与出入口。 组团住户通过核心路到达就近的停车场，再经过步行道路回家。 建筑组团： 合院组团：底层沿街商铺、商业入口广场-住宅组团入口-组团内院-私家花园 公共空间-半私密空间-私密空间 组团内院——公共露天起居厅 建筑单体： 邻里空间设计严格控制在近人尺度，住宅的间距在满足日照要求的前提下尽可能围合、错动，在住宅之间形成变化丰富的组团内部院落及组团外院落形态，给人以步移景异的空间感受。 。 E、配套设施——“配套”这个词恰恰给我们反证：应该多重因素复合设置：需求、交往、休闲、健身。 居住区、居住小区、居住组团三级，划分的依据是城市住区的人口而不是占地面积，主要原因是各种住区的建筑密度及容积率不同。 居住区（3～5万人）居住小区（1～1.5万人）居住组团（ 0.3 ～ 0.1万人）（记忆——“33制”） 《城市居住区规划设计规范》关于居住区的规模和构成的规定。对于国家在居住方面的规范，我们一方面要理解和执行，另一方面也要理解它的全局性、滞后性。实际上各个城市在执行此规范时所把握的尺度和程度也是不一样的。 公建配套在市场环境中建设的实践过程基本上存在着两种情况： 用户群的需求程度（呈级差形态）→经营者的盈利空间→市场自动满足。 带有一定的福利性质，经营者的盈利空间有限，需要政府给予一定的补贴。 目前城市住区公共服务设施的设置模式：A. “壁垒”模式——现状城市商品住区常见的模式，各个住区相互封闭，公共服务设施设置重复。B. “互补”模式——社区内设置灵活的具有特色的日常服务及教育、医疗、体育设施，而让住区的大型和较高端的公共设施设置在“壁垒”之外，可使若干相邻社区共用，或在各个住区之间形成“软壁垒”，既保证住区的独立和完整性，又使之融入城市大环境之中。C. “筑巢引凤”模式——等待市场自动去满足。部分郊区楼盘的做法。D. “局部放大”模式——突出某类公共服务设施（教育、医疗、体育…）的优质性，以此吸引消费者。部分大型楼盘的做法。 东丽湖· 万科城每一期内都有一个位于情景大道附近的邻里中心公共配套设施, 其目的为服务于本区内的居民最基本的日常生活。功能包括小型超市、洗衣店、报刊亭及咖啡厅等。 其中项目内的一期邻里中心建筑形态为六座一至二层商业建筑组合成的建筑群,。松散的建筑形体提供了最大限度的沿街面,以便能够创造良好的商业氛围。 设计师希望通过复杂体形变化和多种材料混合来创造的一种邻里中心是经过多年逐步建成, 而不是一定时期内建成的感觉。 入口处的钢结构塔楼是邻里中心的标志。 邻里中心  F、环境设计——“美貌”（视觉效果）+“气质”（环境气氛）  +“能干”（满足活动的需求）  为什么环境设计获得“最高待遇”？   为什么几乎所有的开发商，都不敢不重视“环境设计”呢？  因为它是促成“感性购买”的最直接、最有效的东西 环境的视觉优化，是符合大多数人当下的心理需求的。 因为，当下的中国人，是最重视“家”的。（心理层面的“家”，而非法律层面的“家”）。    环境“搭台”，卖房唱戏。  高档楼盘“拼”什么？“拼”植物。 几乎能达到——最大的“投入产出比”。 住区的室外环境是居住功能延展的重要方面 广州雍景豪园组团环境 t 北京的“观唐”、“紫庐”、新北京四合院“易郡”、上海的“九间堂”、成都的“芙蓉古城”、“清华坊”、南京的“中国人家”、苏州的“寒舍”、杭州的“颐景山庄”、西安的“群贤庄”、安徽的“和庄”、天津