论住房改革中问题的对策正文.docVIP

论住房改革中的问题与对策 【摘要】住房是最基本的生存资料,住房消费的满足在很大程度上取决于住房制度1998年住房制度改革全面展开以来，经过十年多的改革与发展实践，初步形成以经济适用房制度、住房公积金制度及其它一系列的住房保障制度。但这一系列制度的实施依然面临着不适应，不适合的问题及困难，需要从政策上、服务上逐步完善解决。本文分析我国住房的问题，给了如何完善我国住房制度的建议一、住房改革面临的问题 1、住房公积金惠及面十分有限。从总体来看，住房公积金的使用效率不高。截至2004年6月，全国住房公积金归集余额4306.747,元，累计提取额2060.9亿元，个人贷款总额2817.2亿元，贷款余额1854.2亿元，全国住房公积金沉淀资金余额达1959.2亿元，占归集余额的45.5%。建设部2006年9月完成的一份《完善住房公积金制度研究》报告中显示，截至2006年6月，住房公积金个人贷款率仅为45.83%，低的省份只有12%，个别公积金中心和分中心甚至没有发放过个人贷款；个贷余额加上购买国债余额，住房公积金运用率为53%；如果再加上提取总额，住房公积金使用率大约为70%。至2OO6年5月底，全国住房公积金使用率69.8%，其中个人住房贷款使用率45.5%。有的省、市个贷使用率较高，天津达到73%，沈阳市超过90%，浙江全省平均达到71%，其中4个城市超过80%，湖州市达到93%。但相