厦门岛内部分楼盘分析(2013.6).pptxVIP

厦门市岛内部分楼盘分析小叶2013-6-19走访部分楼盘列表思明区：厦禾裕景、海峡国际社区、源昌君悦山湖里区：温莎公馆、国贸润园、国贸天琴湾、中骏天誉、建发中央湾区、世茂湖滨首府、融景湾、华永天地本次市场调查体验心得总结市调前应充分做好线路规划到达市调现场前应准备好自己所要问的问题在项目现场应多看多问多想在于接待人员交流时应面带笑容，谦虚有礼市调完成后应及时整理信息在进行数据整理时应结合网上资料在对项目分析时应多咨询意见，避免一锤定音每一次市调都应充分清楚所要解决问题华永天地一、地段岛内地理几何中心，路网密集，交通优势极为突出 位于厦门市湖里区江头商圈（岛内三大主力商圈之一）。商圈3公里辐射半径内常住人口达到50万左右，流动人口30万左右。教育：莲花小学、禾山中学，松柏中学，莲花中学医疗：中医院、莲花医院商务：台湾街有十几家银行、SM景观：江头公园交通配套：吕岭路和嘉禾路，台湾街相对拥挤，但有成功大道可缓解出行压力周边环境：人流量多，人群杂，环境 相对欠佳本案华永天地二、产品规划：项目定位为城市中心·核心商圈·精品城市综合体；2.5万平商业，4.8 万平SOHO，同时配备近3000平欧式空中花园及700余席车位。户型：3.6米挑高，836套全南灵动SOHO，一房一厅，主推40-60平。华永天地三、价格单价：尚未公布，但根据周边楼盘价格，估计25000元/平左右。客群：根据项目产品，地段，投资，学区房，白领阶层将占主要部分。营销：6.1日封顶，现场VIP限时办理，开盘享优惠。五月份样板房开放，预计7月份开盘。VIP办理于中午15点左右到达售楼部，前来咨询的客户并不多！据了解，项目最近开始办理认筹，预计于6-22日开盘华永天地SWOT分析：优势：地处岛内中心，交通条件突出，商业氛围浓厚，生活配套成熟；劣势：吕岭路和嘉禾路在江头路段交通时常拥挤，台湾街建材市场，货车多，相对拥挤；周边人 流量多，人群较杂；机会：湖里政府欲借助此地块开发树立区域标杆，推动台湾街整体改造；威胁：周边已有科瑞大厦，高新技术区的写字楼等竞争者。建发中央湾区一、地段位于五缘湾新片区，景观优越，居住环境条件突出。区域规划建设大型客运中心，紧邻BRT站点，城市公共交通十分便捷。翔安大道，环岛干道等均在周边，进出岛方便。周边高端项目已陆续建成，逐步成为厦门岛内高品质的居住片区。教育配套：五缘学村，项目自带18班幼儿园 医疗配套：五缘医院（综合性三级医院）商务配套：特易购，万达，乐购景观配套：五缘湾交通配套：BRT市政服务中心站 公交站：五缘湾站、穆厝站周边环境：安静，舒适，五缘湾 相伴，但是目前均在施工，配套尚未全部完善。市政服务中心万达乐购建发中央湾区二、产品规划：集五星级酒店、办公写字楼、大型商业区及高档精装修房于一体的大型城市综合体。户型：二期【琥珀湾】 1-8#将推，户型选取了一期备受追捧的奢侈大三房和魔幻2+1房为主力户型，并且优化新增了经典三房户型，主力户型为100-210平米精装公寓。8栋高层由Artdeco风格建筑组成，共有住宅731套，沿街店面75间。即将推出精装房户型信息：本案建发中央湾区三、价格单价：尚未公布，但根据周边楼盘价格，估计均价25000元/平左右客户群：根据项目产品，地段，岛内外，厦漳泉等地均有客户，主要自住为主，个体户，白领阶层，父母为孩子置业等较多。 营销：尚无推出优惠活动。 6月1日-2日，建发·中央湾区携手大风车，上演了一场“六一乐翻天，气球总动员”的主题活动，琥珀湾100-210平登场倒计时。于下午4点左右到达本案，阴雨天气，但是售楼部门前停放大量车辆，以厦门本地车牌居多。售楼部内前来咨询客户比其他市调楼盘多。本次精装房即将推出，故前来咨询客户较多。据了解，目前尚无优惠公布。预计七月份开盘。建发中央湾区SWOT分析：优势：地处五缘湾片区，景观优越，环境条件突出，户型面积涵盖大中，符合各阶层人士，市场需求量大，进出岛交通便捷，开发商市场品牌度高；劣势：目前周边配套尚未完全完善，人流量少，周边施工项目多，粉尘，治安环境有待改善；机会：五缘湾新片区大发展，周边高端商业配套，居住项目逐渐竣工完成，未来将成为高端住宅区，市场普遍看好该片区楼盘的升值空间；威胁：周边实力楼盘（如国贸，万达，中骏等）众多。世茂湖滨首府一、地段区位：位于湖边水库片区核心区域，东侧位于规划道路观日西路南侧，金边路以东,规划道路金湫路西侧，规划道路金碧路以北，西侧可看湖边水库全景，景观条件突出。周边金尚路、吕岭路、仙岳路，交通便利。商业配套：厦门湖里万达广场（在建）；教育配套：市政工程幼儿园（在建）、高林小学、金尚中学；生活配套：加油站；景观配套：湖边水库。社区规划“城市景观带”。周边环境：坐拥湖边水库天然景观，社区规划建设景观带，景观优越，但是周边