芜湖某住宅项目行性研究报告.docVIP

芜湖住宅项目可行性研究报告 本项目地位于安徽省芜湖市九华南路以东、纬七路以南地块。 具体四至范围为：东至芜石路；南至芜湖市烟草局卷烟厂北墙；西至九华南路；北至纬七路。 本项目总用地面积40108平方米，建筑密度18%，容积率2.5，建筑控制高度要求满足机场飞行净空要求，无电梯住宅不超过六层。 本项目建议书根据周边楼盘的销售价格，综合考虑，分别按照每平米5000元、5500元和6000元的销售价格反推土地成交楼面价格，以此对比该宗土地的出让价格并得出结论。其中，地下车库部分参考周边楼盘情况（配比0.6-0.8），按35000平方米估算，如果按照40-45平方米一个车位估算，地下车位数约为800个。商业面积按2000平方米估算，单价按照周边市场情况以每平方米10000元计算。 项目经济指标： 净用地面（亩） 60 净用地面积m2 40108 综合容积率 　2.5 总建筑面积（m2） 135000 　　地上建筑面积 100000 　　地下建筑面积 35000 商业面积（m2） 2000 地下车位数 800 安徽芜湖项目投资估算 费用名称 分项 单价（元／m2） 建筑面积 总额（万元） 前期 200 135000 2700 建安费 建筑 860 135000 11610.00 装饰 340 135000 4590.00 电气 2