21企业会计准则第21号.docVIP

企业会计准则第21号——租　赁概　述　　本次租赁准则是对2001年1月1日实施的原《租赁》准则的修订，此次修订的内容并不多，修订之后新旧会计准则主要差异为：　　1.新准则明确了租赁开始日的定义，认为租赁开始日是租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者，改变了老准则指南中规定的租赁合同规定的起租日；同时新准则还提出了租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日。　　2.新准则将所有的账面价值基础变更为公允价值基础。　　3.对于融资租赁的确认条件做了变动，对第三条变更为即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，对第四条中的以租赁资产账面价值为基础，变更为以公允价值为基础；　　4.新准则规定，对于承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值，即予以资本化。在旧准则中，将该部分费用直接计入当期损益。　　5.新准则规定承租人与出租人只能采用实际利率法计算确认当期的融资费用和当期的融资收入，删除了旧准则中的直线法和年数总和法。　　6.新准则规定，出租人的应收融资租赁款在原有租赁开始日最低租赁收款额的基础上，应当再加上初始直接费用，改变了旧准则将初始直接费用计入当期损益的规定。　　系统讲解　　第一部分　总则　　1.定义　　准则第2条规定：租