5流转环节小税种会计核算与税收筹划.pptVIP

方案一：两个项目统一管理、统一进行会计核算。 增值率=(60000-44000)÷44000×100％ =36％，适用税率30％ 土地增值税=(60000-44000)×30％=4800万 方案二：两个项目分开管理，分别进行会计核算。 普通增值率=(40000-32 000)÷32000×100％ =25％，适用税率30％ 土地增值税=(40000-32000)×30％=2 400万 豪华增值率=(20000-12 000)÷12 000×100％ =67％，适用税率40％ 土地增值税=(20000-12000)×40％-12000×5％ =2 600万元 合计纳税5 000万元，分开多支出税金200万元。 方案三：在分开管理、分别核算基础上，普通住宅的增值率控制在20％以下。 普通住宅增值率限制在20％，通过增加公共设施，改善住房设计或条件等来实现， (40000-M)÷M×100％=20％，M=33 333万。 可扣除项目为 33 333万时，普通住宅免税。 豪华住宅增值率： =(20000-12000)÷12000×100％=67％ 因此，适用40％的税率， 土地增值税=(20000-12000)×40％-12000×5％ =2600万 增加支出1 333(33333-32000)万，