马鞍山七月市场月报.pptxVIP

马鞍山市房地产报告2011年08月目 录：PART1 市场动态PART2 住宅市场PART3 营销概述PART4 后市展望Part1 市场动态1.1市政动态1.2楼市资讯市政动态1.1市政动态安徽马鞍山购房有望获补助 须为90平以下首套房一线房企入驻二三线城市 马鞍山成香饽饽1.1市政动态市民反应平淡 贷款购房者负担加重雨山区招商引资实现新突破1.1市政动态“稳价安民”超市要带头秀山新区核心控制性详细规划通过环评1.1市政动态土地出让：本月土地出让14宗，其中12宗为工业用地， 2宗商业用地。12宗为工业用地中，10宗位于示范园区，2宗位于经济开发区，2宗商业用地都位于示范园区位置：东至农田? 西至205国道? 南至共速达物流? 北至共速达物流占地： ?9.97亩 起始单价50.66万/㎡容积率2.51位置：东至闽江物流? 西至205国道? 南至农田? 北至农田占地： 99.34亩，起始单价50.83万/㎡容积率2.52121.1市政动态土地成交：本月共成交土地9宗，其中经营性用地3宗，工业用地6宗,恒泰项目周边土地供应计划。位置：东至农田，南至农田，西至经二路，北至纬六路占地： ?150.306亩 单价100.2万/㎡容积率1.51位置：东至新达实业，南至常韦路，西至龙江大道，北至水田占地： ?81.44亩 单价108.9万/㎡容积率2.52位置：东至农田，南至农田，西至经二路，北至纬六路占地： ?150.306亩 单价120.2万/㎡容积率：2.031231.2楼市资讯【春晖家园】7月2日首届业主嘉年华活动在其营销中心再次上演。据悉，此次活动主题为“业主运动会之运动健将大比拼”。【泰和天成】 7月3日上午8：30，泰和天成产品新闻发布会在海外海皇冠假日酒店四楼海政厅隆重举行。【恒泰达观天下】奠基仪式即将启动【马鞍山绿地世纪城】7月10日现场临时接待中心盛世启幕1.2楼市资讯【江南御花园】湖滨国际VIP卡正在办理【深业华府】邀您免费看“变形金刚3”【绿洲茗苑】7月9日免费电影放映【伟星蓝山】“VIP护照”7月16日全城首发【姑孰新城】里昂座绝版旺铺15日开盘1.2楼市资讯【绿洲花园】房源推介会23日隆重举行【绿地世纪城】秀山秀媒体宣传会【朝辉东方城】儿童益智节23日缤纷上演【梧桐雅苑】项目招商解析会22日盛大举行【印象欧洲】暂定将于7月31日首次推盘Part2 住宅市场2.1销售状况2.2热销产品2.3项目监测2.1销售状况本月市场成交套数和成交面积环比小幅上扬，同比增加了190%，市场逐渐区域稳定，受调控的影响逐渐变弱数据来源：金达利数据中心2.1销售状况本月活动相对活跃，促进了成交量的上涨，除了开发区以外的三个区域，成交都有不同幅度的上扬各类活动促进了成交量的上升数据来源：金达利数据中心2.1销售状况价格在波动的市场下逐渐趋于稳定数据来源：金达利数据中心马鞍山楼市六月份的住宅类商品房仅成交均价6087元，环比增加0.97%,各个区域成交均价差异较大，如花山区和雨山区成交均价相对于金家庄区就平均高出500元左右2.2热销产品朝晖东方城项目概况：位置：湖南路与慈湖河路东南向占地面积：691亩容积率：3.0楼面价：1085元在售产品：小高层在售均价:6300元/㎡本月热销380套项目位置图2.2热销产品新的售楼处外立面，富有罗马风格的建筑风情新的售楼处内部现代化的建筑风格2.2热销产品B3户型95.94㎡ 户型点评：两款产品均针对投资型和刚需型客户，总价控制合理优点：主次分明，动静分开，两室朝南，采光较好缺点：厨房正对着卫生间，中间过道过于拥挤优点：进门玄关，户型空间利用合理，南北通透，功能适用性强缺点：卫生间对着餐厅，风水不好，卧室对着主要过道，比较容易收到干扰D2户型94.55 ㎡ 2.3项目监测重点监测项目的位置分布绿地颐华苑东方城御景园印象欧洲润泽家园伟星蓝山江南御花园春晖家园本案翡翠森林花园重点项目2.3项目监测项目名称入网套数可售套数本月成交（套）最新动态颐华苑____四期未开盘预计将于2011年9月左右推出户型面积为85——129㎡的房源，现已接受预定，高层预计均价在6500元/㎡左右，多层预计均价在7300元/㎡左右朝晖东方城965168160目前房源剩余西边套较多，户型主要有113平米和117平米的三房两厅润泽家园13700房源已经全部售罄春晖家前在售少量一楼和顶楼119㎡以上的多层房源，均价在7500元/㎡左右。预计将于2011年8月左右推出40——500㎡临街现铺。江南御花园1736541目前在售少量户型面积为140㎡左右的跃层房源，均价在6600元/㎡。预计将于2011年8月底左右推出户型面积为90㎡和142㎡的高层房源。翡翠森林花园444391不在销售，剩余