期房_房型选择_买房全攻略.docVIP

期房交易，购房者如何防范风险 　　近年来，随着房价不断攀升，价格相对较低的期房受到买房者的青睐，然而由于期房交易销售是建立在企业的“信用”基础而非实物之上的，使得期房的购买风险较现房大。 　　法律界人士指出，购房者应特别注意预售合同的条款内容，如关于预售商品房的价格、预售商品房土地使用权、房屋面积、定金条款、房屋交付期限、违约责任以及纠纷解决方式等条款都要明确。在房屋交付期限中约定，超过交付一定期限的，购房者有权解除合同，售房者除退还购房者购房款本息外，应承担违约责任；如果购房者要求实际履行的，开发商除承担违约责任外，仍应承担交付房屋的义务。 　　典型案例 　　案例一： 　　未取得预售资格开发商被判双倍返款 　　2003年5月，刘女士与赤峰市红山区宝峰房地产开发公司签订了购房协议，约定刘女士在宝峰公司开发的长虹小区定购楼房一套。当日，刘女士支付了购房款7万元，并将该款存在李某个人账户内。后来，迟迟未拿到房屋的刘女士发现，长虹小区是李某借用宝峰公司资质开发的，李某故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，致使其受骗，因此刘女士于2006年6月将李某及宝峰公司告上法院，请求法院确认购房协议无效，由二被告返还原告购房款7万元并支付利息，另赔偿损失7万元。 　　法院审理后认为，宝峰公司在未取得商品房预售许可证的情况下，即与原告签订购房合同，属欺诈行为，购房合同应被认定为无效，被告应当返还原告已