建设工程项目造价管理.ppt

bslys@263.net 建设工程项目造价管理 建设工程项目造价管理 一、建设工程项目造价管理概述 一、建设工程造价管理概述（一）建设工程项目造价管理的概念 什么是项目? 项目是一个组织为实现自己既定的目标，在一定的时间、人员和资源约束条件下，所开展的一种具有一定独特性的一次性工作。 项目定义涉及的因素 建设工程项目的定义： 一个建设工程项目就是指一项固定资产投资项目，既可能是基本建设项目（新建、扩建等扩大生产能力的建设项目），也可能是技术改造项目（以节约资金、增加产品品种、提高质量、治理“三废”、劳动安全等为主要目的的项目）。 什么是建设工程项目造价? 建设工程项目造价一般是指某项工程建设所需花费的总费用。 从业主角度来讲，这个费用就是指对建设项目的投资。 从施工承包商角度来讲，费用则是指承包商在整个工程中所花费的所有成本。 什么是建设工程项目造价管理? 管理就是计划、组织、领导和控制。 建设工程项目造价管理的核心就是工程造价的确定与控制。 造价管理原理 图示说明 上图所示的控制过程应该每两周或一个月循环一次， 在这一动态控制过程中应注意： （1）对目标计划值的确定和分析。 （2）及时对工程进展做出评估，即收集实际数据。 没有实际数据的收集就无法知道工程的实际进展情况， 更不可能判断是否存在偏差。因此数据的及时、完整 准确是确定偏差的基础。 （3）对计划值与实际值进行比较，以判断是否存在偏差。 （4）采取有效的控制措施，以确保投资控制目标的实现。 项目管理的知识模块 (二)建设工程项目的组成 建设工程项目 建设工程项目： 是指一个总体设计内的全部建设工程。如：一座电厂。 单项工程： 单项工程是具有独立的设计文件和建成后可以独立发挥生产能力或经济效益的工程，如电厂的一个车间，学校的一座教学楼。 单位工程：单位工程是单项工程中具有独立施工条件的工程。如:土建工程、电气工程、给排水工程等。 分部工程：分部工程是按建筑工程的结构、部位或工序划分的。包括：地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程和电梯工程 当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等将起划分为若干子分部工程。如，地基与基础分部工程又可细分为无支护土方、有支护土方、地基与基础处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、钢筋混凝土、钢结构等子分部工程 分项工程：分项工程一般是按不同的施工方法、不同的材料、不同的规格划分的。如： 土方开挖工程、 土方回填工程、 钢筋工程、 模板工程、 混凝土工程、 砖砌体工程、 木门窗制作与安装工程等。 详见《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001） （三） 工程项目建设程序（项目周期） 工程建设前期阶段 ——决策分析 (四)建设工程造价管理的主要内容 工程造价管理的内容（见下表）： 工程造价管理的内容（见下表） (五)建设工程项目造价管理特点 1.造价管理贯穿于工程建设全过程，是动态的。 2. 建设工程项目 造价管理与工程质量和进度相关 二、建设工程项目投资构成 设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费和基本预备费组成静态投资部分。 设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税共同构成动态投资，也即建设投资，其中涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产披资方向调节税是纯动态投资部分。 (一)建筑安装工程费 建筑安装工程费是主要部分，其构成如下图示：建设部、财政部 建标【2003】206号文建筑安装工程费用项目组成;与旧的1993年894号文件不同. 直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费 。 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费 材料费指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。 施工机械使用费指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。 措施费: 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工